Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать покупателю

Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать покупателю

Покупка квартиры это - ответственный шаг для каждого человека (семьи). Выбрать место, в которым вы проживете достаточно долгую часть своей жизни, очень важно в соответствии с пожеланиями покупателя. Наряду с личными причинами, существует много документальных и других особенностей, на которые нужно обратить внимание.

Вторичное жилье имеет ряд преимуществ - готовый достроенный дом, развитая инфраструктура, полностью обжитый комплекс. Но вопреки всем плюсам, есть множество рисков и важных моментов - специалисты из Rieltor рассказали нам о нюансах покупки такой недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать покупателю - фото1

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретая жилье в новостройке, покупатель получает договор участия в долевом строительстве, тем самым ждет срок сдачи дома и получение заветных ключей. При покупке вторичной квартиры, покупатель сразу же становится собственником, а в такой сделке есть много нюансов, которые могут значительно все усложнить:

  1. Приобретение жилья по фиктивному договору.
  2. Умалчивание прописанных малолетних детей или временно вписанных жильцов.
  3. Заключение договора задатка без предусмотренной законодательством письменной формы с нотариальным удостоверением.
  4. Квартиры, в которых происходила незаконная перепланировка.
  5. Жилье, где запрещена продажа и передача другим лицам.

Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать покупателю - фото2

Следует тщательно изучать документы купли-продажи, а в идеале - поручить ведение сделки профессионалам. Проверенные и популярные риэлторы хоть и берут процент за свои услуги, зато гарантируют чистую и качественную сделку. По ссылке можно купить квартиру в Харькове, - там только проверенные продавцы.

Действия при покупке вторичного жилья

Чтобы осуществить законную и безопасную покупку квартиры, следует соблюдать ряд правил. Они помогут снизить риск и получить заветное жилье.

  1. Проверка правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, договор мены, свидетельство о праве на наследство и другие). Необходимо тщательно проверять оригиналы документов и убедиться, что данный продавец действительно является собственником квартиры.
  2. Проверка продавца и его документов. В этом пункте важно проверить данные продавца, его право на собственность, наличие лиц, прописанных в квартире, их согласия на продажу, дееспособность продавца и другие составляющие, связанные с владельцем.
  3. Проверка прав собственности в реестрах. Необходимо совместно с нотариусом получить документы и выписки из специальных реестров: Реестр права собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек, Единый реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Данные документы можно получить в Министерстве юстиции Украины.
  4. Проверка информации об объекте в Едином государственном реестре судебных решений. Здесь вы получите информацию о том, является ли квартира объектом судебных разбирательств.
  5. Подписание предварительного договора купли-продажи квартиры. Данный договор должен соответствовать всем правовым нормам и законодательству. Должны быть соблюдены: статья 635, часть 1 Гражданского кодекса Украины, статья 657 ГК Украины и статья 203, часть 4 ГК Украины.

Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать покупателю - фото3

Исходя из всего вышеперечисленного, следует вывод, что покупка вторичного жилья имеет много нюансов. Самостоятельно заниматься этим вопросом будет крайне тяжело, поэтому рекомендуем обращаться в юридические фирмы к опытным специалистам.

В следующих статьях рассмотрим съем жилья: особенности, цены и на чем можно сэкономить. Снять квартиру в Харькове не составит проблем, гораздо сложнее - сделать это недорого. Где смотреть объявления и как не стать жертвой мошенников - все это рассмотрим далее. Следите за нашими обновлениями!

Ваш баннер здесь за 35 грн./сутки

Верх