О сложностях продажи

О сложностях продажи

Продажа долей квартир, комнат в общежитиях или коммуналках считают очень сложной и трудоемкой с юридической точки зрения процедурой. Зачем возиться с ней самому?

Давайте рассмотрим особенности долевых продаж. Так, сложность сделок объясняется, например, тем, что российское законодательство четко объясняет право долевого приобретения собственниками. Это могут быть и родственники, и соседи. Но если у собственника сложились с ними непростые или негативные отношения, то нормальное решение проблемы может быть невозможно. По Гражданскому кодексу РФ, перед продажей доли квартиры, собственник обязан направить письменное уведомление всем собственникам о намерении совершить продажу. Там  должны быть отражены условия и цена сделки. Уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением о его получении. Потом человек сможет заключить договор о совершении сделки, но только если не позже чем через тридцать дней после отправки остальные собственники реакции никакой не проявят (либо подадут в УФРС заявление). Если нарушить правила купли/продажи, то любой другой собственник имеет право перевести обязанности и права покупателя на себя. Это требование может быть выдвинуто им в месячный срок через суд либо в письменной форме. И еще - собственники долей не имеют права передавать собственные преимущественные права на долю того, кто совершает продажу, т. к. российское законодательство это запрещает. Таким образом, долю могут приобрести лишь лица, внесенные заранее в документы. Правила затрагивают в т. ч. и обмен квартир.

А компания ДомЭль совершит срочный выкуп комнат, а также долей квартир. Она выступает как покупатель при этом. Определение доли клиента в квартире, оценку ценности жилья, произведут специалисты компании – профессионалы в данной отрасли. Поэтому такая оценка будет действительно соответствовать реальной цене комнаты.

Верх