Основные риски при покупке недвижимости

Основные риски при покупке недвижимости

Обдумывая покупку квартиры в новостройках в Киеве, мы, конечно же, хотим выбрать самый надежный способ. Но как определить, какой способ надежен, где риски будут минимальны? И как в случае чего добиться все-таки получения жилплощади или хотя бы вернуть потраченные деньги.

На сегодняшний день продажа новостроек в Киеве осуществляется по нескольким схемам.

  • Фонды финансирования строительства;
  • Целевые облигации.
  • Закладные.
  • Договора комиссии.
  • Паевое участие.

Законодательство Украины при этом точно фиксирует, что инвестирование новостройки в Киеве может осуществляться только через финансовые фонды, включающие в себя операции с недвижимостью и инвестирование, которое принято называть совместным. Некоторые поправки к законам дали легальность залоговым сделкам и договорам комиссии.

Однако, как утверждают специалисты, схема не является основополагающей в оценке надежности способа, который вы выбираете для покупки квартиры в новостройках в Киеве. Главную роль здесь будет играть правильность оформления документов на строительство, способ приобретения участка для строительства, финансовая состоятельность застройщика и фонда, процент строительной готовности на тот момент, когда происходит заключение договора. Конечно, наиболее привычно и безопасно, когда купля или продажа новостроек в Киеве осуществляется на основе заключенного ранее договора.

Но в то же время любой покупатель должен отдавать себе отчет, что какой бы способ он ни выбрал, гарантировать ему получение жилья в оговоренный срок никто не может. Единственная возможность избежать рисков – это покупать уже готовое жилье. Но и здесь далеко не все так просто. Как известно, цены на новостройки в Киеве в уже сданном в эксплуатацию доме очень высоки. Они в разы превышают те, которые фиксируются на первоначальном этапе. Не каждый может себе позволить такую покупку.

Еще один способ избежать риска при приобретении жилья - покупать квартиру с обременением. Однако не всякий банк предоставит кредит на покупку жилья в строящемся доме. К тому же процентные ставки в таких случаях просто грабительские.

В целом же, основные риски можно разбить на отдельные группы и попытаться найти способы их избежать.

  • Повторная продажа квартиры другому покупателю. Чтобы с вами не случилось такого, заключайте договор бронирования жилья.
  • Задержка сроков сдачи дома. От этого может спасти только одно средство – покупка готового жилья.
  • Повышение цены. Во избежание такого недоразумения обязательно фиксируйте в договоре цену. А также обговаривайте санкции за ее изменение.

Какой бы способ вы ни выбрали, сайт облегчит вам процесс покупки жилья, так как у нас вы можете найти ответы на свои многочисленные вопросы.

Верх