Сдача дома в аренду

Сдача дома в аренду

Многие жители мегаполисов, курортных городков и пригородных посёлков зарабатывают сдачей дома в аренду. И это вполне логично, ведь это отличный способ подзаработать за короткое время без каких-либо денежных затрат. Однако следует не забывать, что в таком бизнесе, как и в любом другом, существуют свои нюансы и подводные камни. Давайте же разберёмся в них.

Поиск арендатора.

У вас есть два способа поиска арендатора - обратиться в агентство недвижимости или заниматься этим самостоятельно.

Первый вариант. Агентство быстро осуществит поиск клиентов и поможет заключить договор, однако не стоит доверять первой попавшейся конторе. Выбирайте организацию с хорошей репутацией, у которой существенный опыт работы. За их услуги придётся заплатить немаленькую сумму. Выгодностью сотрудничества с агентством является быстрый поиск сразу нескольких клиентов. Минус - довольно высокая плата за их услуги.

Второй вариант. Арендатора также можно найти самостоятельно. Попробовать дать объявление в Интернете, газете или на рекламном щите. Обычно, если использовать один вариант, то это будет малоэффективно, поэтому лучше прибегнуть к нескольким из них. В итоге, выйдет приблизительно такая же сумма, которую запрашивает агентство, но хлопот будет при этом в пять раз больше.

Юридическая сторона.

Осуществляете ли вы сдачу дома в аренду самостоятельно или же просите помощи в агентства, всё равно необходимо будет заключить договор. Обязательно стоит описать все предметы, находящиеся в помещении, их цену и внешний вид. Можно также запечатлеть интерьер и приложить фотографии к договору.

Очень важно распределить обязательства обеих сторон. Например, можно договориться о том, кто будет заниматься оплатой коммунальных платежей, Интернета, вывозом мусора, уборкой снега. Арендатор может потребовать документы или же их копии на то, что арендодатель является владельцем дома или имеет полномочия распоряжаться им.

Правила выгодной сдачи дома в аренду.

Для того чтобы выгодно и быстро сдать дом в России с http://russgo.com/view_subsection.php?id_subsection=47 необходимо ознакомиться с ценами в вашем регионе. Для этого можно просмотреть тематические сайты или объявления в печатных изданиях. Установите для себя заранее сумму и порог, до которого можно будет опустить его. При формировании своей цены, следует учесть такие факторы, как состояние дорог, удалённость от города, район, инфраструктура (аптека, школа, детсад, магазин), наличие техники и мебели, ремонт, интернет, огород на участке, горячая вода, удобства.

Если вы сдаёте не обычный домик, а роскошный коттедж, желательно работать только с агентством, так как сумма аренды будет довольно высокой. Не рискуйте искать клиентов самостоятельно, так как часто такие случаи заканчивались обманом и кражей.

Предупредите новых квартирантов о том, что иногда вы будете проведывать дом в России от http://russgo.com/view_subsection.php?id_subsection=46. Это нужно для того, что удостовериться в том, что ваше жильё и имущество в порядке. Определите сроки сдачи: короткий - от месяца до шести, длительный - год с возможностью продления сделки, несколько дней - выходные, праздники.

Сопровождающие риски.

Самым большим риском является нанесение ущерба сдаваемому в аренду дому. Зачастую это случается после корпоратива, свадьбы, дня рождения и прочих гуляний. Помимо этого, ущерб также может причинить семья, которая имеет маленьких детей, особенно если в доме дорогая обстановка.

Для того чтобы не возникли неприятности, желательно оформить акт приёма-передачи дома и всего имущества, которое находится в нём. Пропишите заранее все штрафные санкции и предоставьте квартирантам прайс-лист.

Следует учесть, что довольно часто подобный бизнес приносит, как и прибыль, так и хлопоты. Вам просто нужно следовать правилам и инструкциям, которые помогут избежать неприятностей.

 

Верх