За минувший 2014 год зафиксировано снижение средней стоимости недвижимости на вторичном рынке во всех бытовых районах города Харькова. При этом рейтинг районов по стоимости 1 кв. м недвижимости практически не изменился. По данным на конец декабря минувшего года средняя стоимость 1 кв. м жилья составляла на вторичном рынке 879 долл. Стоит отметить, что снижение стоимости жилья зафиксировано в долларовом эквиваленте. А вот в гривневом эквиваленте стоимость недвижимости на вторичном рынке значительно возросла. Вместе с покупкой нередко вкладывать приходится еще и в капитальный или хотя бы косметический ремонт.
Самые высокие цены, как и ожидалось, наблюдаются в центральных бытовых районах, среди которых ст. м. «Научная», Госпром, Центра и Нагорный район. А вот бюджетное жилье можно приобрести в районах Аэропорт, Залютино, Основа, Бавария и в тех районах, где отмечен высокий удельный вес жилых зданий, которые можно отнести к старым постройкам, то есть Лысая Гора, Центральный Рынок и ЮЖД. Среди основных ценообразующих факторов на рынке вторичной недвижимости выделяют месторасположение, тип жилого дома, площадь квартиры и количество комнат, техническое состояние и этаж.
Более всего за год цена в долларовом эквиваленте снизилась на 1-комнатные квартиры, а именно на 16,2%; на двухкомнатные квартиры – на 15,7; на трехкомнатные квартиры – на 9,9%. При этом ситуация с изменением цены в гривневом эквиваленте вовсе иная. Так, рост цен составил от 65,3% за 1-комнатные квартиры до 77,9% на трехкомнатные квартиры. В сравнении с концом 2013 года в декабре 2014 года общем объеме предложения доля однокомнатной недвижимости, находящейся в ценовом диапазоне 20 тыс. долл – 25 тыс. долл увеличилась примерно с 5% до 29%. Сейчас, имея сумму в 25 тыс. долл можно приобрести квартиру на одну комнату в высотном доме в спальном районе Харькова, а именно на Салтовке, Одесской или Новых Домах.