Перевод жилых помещений в нежилой фонд: цели, нюансы, советы

Перевод жилых помещений в нежилой фонд: цели, нюансы, советы

Салоны красоты, банки и аптеки на первых этажах многоквартирых жилых зданий сегодня никого не удивляют. Но для того, чтобы открыть бизнес в квартирах, необходимо провести процедуру их перевода в нежилой фонд. По словам специалистов, в Украине до сих пор есть проблемы с правовым урегулированием данного вопроса. Страна живет по Жилищному кодексу еще советского образца, и в нем данный вопрос не поднимается, поэтому в каждом регионе процедура перевода жилья в нежилой фонд осуществляется на основе нормативно-правовых актов, принятых местной властью.

Согласно ЖК, основное назначение нежилых помещений, которые находятся в многоквартирых домах - использование для бытовых и торговых потребностей. Частью жилого фонда страны они не являются. В свою очередь, жилищный фонд представлен жилыми домами, помещениями в них, которые относятся к частному и государственному жилому фонду, жилому фонду ЖСК и социального назначения. Вопросами перевода в нежилой фонд различного рода жилых помещений в каждом регионе Украины занимается исполнительный комитет горсовета и межведомственные комиссии, которые специально создаются при райгосадминистрациях.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд: цели, нюансы, советы - фото1

Нюансы процедуры

Осуществить перевод жилых помещений в нежилой фонд можно если:

  • квартира находится на цокольном этаже или на первом этаже;
  • квартира находится выше первого этажа и все помещения под ней имеют статус нежилых;
  • согласно данным ЖКХ, в переводимом жилье никто не прописан;
  • на данное жилье не наложен арест или запрет отчуждения;
  • собственник не использует помещение как место своего постоянного проживания;
  • дом не должен подлежать капремонту, реконструкции или сносу.

Чтобы получить от комиссии или исполкома позитивный результат, нужно обустроить в таком помещении отдельный вход. Если же такой возможности нет, что перевод в нежилой фонд будет запрещен. Также не допускается перевод если квартира или дом будут потом использоваться для размещения там промышленного производства. Не подлежат переводу в нежилой фонт строения и дома, относящиеся к памятникам архитектуры и те, которые подлежат сносу.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд: цели, нюансы, советы - фото2

Пакет документов

Как рассказали нам в юридической компании "Адвокатъ", на первом этапе нужно будет подать заявление о переводе определенного жилья в нежилой фонд. Подается оно на имя мэра города или головы райгосадминистрации. Далее заявление рассматривается по сути и через некоторое время управление архитектуры и градостроительства потребует у заявителя пакет документов. Обычно список документов выглядит так:

  • технический паспорт на помещение;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
  • техническое заключение, в котором указывается возможность размещения отдельного входа. Готовит такое заключение проектная организация;
  • справка, в которой указано, что в переводимом жилье никто не зарегистрирован (берется в ЖКХ);
  • проект по архитектурному решению;
  • для собственников домов нужно подать документ, который подтверждает право на пользование земельным участком;
  • договор на вывоз строительного мусора;
  • для квартир, расположенных в доме с ОСББ - получить согласие от жителей.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд: цели, нюансы, советы - фото3

На третьем этапе нужно повести техническую экспертизу, а также получить согласования пожарных и санитарных служб. После рассмотрения всех документов управление архитектуры и градостроительства подает решение о переводе жилья в нежилой фонд. Решение рассматривается исполнительным комитетом. Следующие этапы включают в себя ввод в эксплуатацию помещения и получение свидетельства, которым подтверждается право на владение нежилым помещением.

Ваш баннер здесь за 35 грн./сутки

Верх