Салоны красоты, банки и аптеки на первых этажах многоквартирых жилых зданий сегодня никого не удивляют. Но для того, чтобы открыть бизнес в квартирах, необходимо провести процедуру их перевода в нежилой фонд. По словам специалистов, в Украине до сих пор есть проблемы с правовым урегулированием данного вопроса. Страна живет по Жилищному кодексу еще советского образца, и в нем данный вопрос не поднимается, поэтому в каждом регионе процедура перевода жилья в нежилой фонд осуществляется на основе нормативно-правовых актов, принятых местной властью.
Согласно ЖК, основное назначение нежилых помещений, которые находятся в многоквартирых домах - использование для бытовых и торговых потребностей. Частью жилого фонда страны они не являются. В свою очередь, жилищный фонд представлен жилыми домами, помещениями в них, которые относятся к частному и государственному жилому фонду, жилому фонду ЖСК и социального назначения. Вопросами перевода в нежилой фонд различного рода жилых помещений в каждом регионе Украины занимается исполнительный комитет горсовета и межведомственные комиссии, которые специаль
Нюансы процедуры
Осуществить перевод жилых помещений в нежилой фонд можно если:
- квартира находится на цокольном этаже или на первом этаже;
- квартира находится выше первого этажа и все помещения под ней имеют статус нежилых;
- согласно данным ЖКХ, в переводимом жилье никто не прописан;
- на данное жилье не наложен арест или запрет отчуждения;
- собственник не использует помещение как место своего постоянного проживания;
- дом не должен подлежать капремонту, реконструкции или сносу.
Чтобы получить от комиссии или исполкома позитивный результат, нужно обустроить в таком помещении отдельный вход. Если же такой возможности нет, что перевод в нежилой фонд будет запрещен. Также не допускается перевод если квартира или дом будут потом использоваться для размещения там промышленного производства. Не подлежат переводу в нежилой фонт строения и дома, относящиеся к памятникам архитектуры и те, которые подлежат сносу.
Пакет документов
На первом этапе нужно подать заявление о переводе определенного жилья в нежилой фонд. Заявление подается на имя мэра города или головы райгосадминистрации. Далее, заявление рассматривается по сути и через некоторое время управление архитектуры и градостроительства потребует у заявителя пакет документов. Обычно список документов выглядит так:
- технический паспорт на помещение;
- документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
- техническое заключение, в котором указывается возможность размещения отдельного входа. Готовит такое заключение проектная организация;
- справка, в которой указано, что в переводимом жилье никто не зарегистрирован (берется в ЖКХ);
- проект по архитектурному решению;
- для собственников домов нужно подать документ, который подтверждает право на пользование земельным участком;
- договор на вывоз строительного мусора;
- для квартир, расположенных в доме с ОСББ - получить согласие от жителей.
На третьем этапе нужно повести техническую экспертизу, а также получить согласования пожарных и санитарных служб. После рассмотрения всех документов управление архитектуры и градостроительства подает решение о переводе жилья в нежилой фонд. Решение рассматривается исполнительным комитетом. Следующие этапы включают в себя ввод в эксплуатацию помещения и получение свидетельства, которым подтверждается право на владение нежилым помещением.