Оценка имущества: как происходит и когда проводится

Оценка имущества: как происходит и когда проводится

Существует определенный ряд случаев, когда возникает необходимость оценки имущества.

Операции с недвижимостью

При отчуждении жилья собственники должны обратиться к нотариусу для процедуры заверения, а нотариус в свою очередь должен получить от собственников оценочную стоимость недвижимости, чтобы зарегистрировать сделку, а также соблюсти процесс налогообложения. Согласно Статье №172 Налогового кодекса Украины, сделки отчуждения недвижимости предполагают необходимость уплаты налога.

Нотариальное заверение и оценочная стоимость имущества понадобится в следующих случаях:

  • при оформлении договора дарения;
  • при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  • при заключении договора мены;
  • при ипотечном кредитовании;
  • при вступлении в наследство;
  • при заключении договора пожизненного содержания/ухода;
  • при заключении договора ренты;
  • при оформлении пожертвования.

Оценка имущества: как происходит и когда проводится - фото1

Профессиональный оценщик производит оценку имущества на основании следующих факторов:

  • техническое состояние квартиры и здания;
  • состояние каждой комнаты и помещения в квартире;
  • степень износа строительных материалов и конструкций здания;
  • месторасположение недвижимости;
  • развитость инфраструктуры района расположения.

Оценка имущества: как происходит и когда проводится - фото2

Аресте/изъятие имущества государственными органами

Оценка имущества происходит по причине ареста и его изъятия органами исполнительной власти в следующих случаях:

  • Долг за коммунальное обслуживание, если недвижимость является муниципальной собственностью;
  • Финансовый долг заёма кредитных средств и в том числе, если недвижимость выплачивается по ипотеке;
  • Существование какого-либо ущерба, нанесенного владельцем недвижимости юридическим или физическим лицам;
  • Раздел имущества в судебном порядке;
  • Конфискация собственности в судебном порядке;
  • Неоплаченные налоги.
  • Погашение в счёт задолженности по алиментным платежам.

Арест имущества должника может производиться для обеспечения исполнения судебного постановления на основании Статьи №56 «Об исполнительном производстве» Украины. Исполнитель накладывает арест на недвижимость должника, а затем производит опись. В подобных случаях в качестве основания необходимости наложения ареста выступает постановление исполнителя.

Оценка имущества: как происходит и когда проводится - фото3

Чтобы совершить акт отчуждения имущества должника органы исполнительной власти должны заблаговременно уведомить о мероприятии собственника имущества. Государственные органы направляют должнику исполнительный лист, на основании которого возможно произвести погашение долга в добровольном порядке в течение десяти дней после получения уведомления. Если задолженность не была погашена в установленный срок, то органы исполнительной власти должны:

  1. Описать имущество.
  2. Произвести оценочную стоимость имущества.
  3. Выставить на продажу.

Оценка имущества: как происходит и когда проводится - фото4

Судебный орган также имеет право наложить арест на недвижимость для обеспечительного характера с целью пресечь возможное сокрытие собственности со стороны должника. Имущество не будет выставлено на продажу, но владелец не сможет произвести какие-либо операции с ее участием.

Недвижимость, выставленная таким образом на продажу, имеет заниженную стоимость по сравнению с рыночной, и, чтобы избежать продажи квартиры по заниженной стоимости, необходимо провести оценочную экспертизу с привлечением специализированных организаций.

Ваш баннер здесь за 35 грн./сутки

Верх