Существует определенный ряд случаев, когда возникает необходимость оценки имущества.
Операции с недвижимостью
При отчуждении жилья собственники должны обратиться к нотариусу для процедуры заверения, а нотариус в свою очередь должен получить от собственников оценочную стоимость недвижимости, чтобы зарегистрировать сделку, а также соблюсти процесс налогообложения. Согласно Статье №172 Налогового кодекса Украины, сделки отчуждения недвижимости предполагают необходимость уплаты налога.
Нотариальное заверение и оценочная стоимость имущества понадобится в следующих случаях:
- при оформлении договора дарения;
- при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
- при заключении договора мены;
- при ипотечном кредитовании;
- при вступлении в наследство;
- при заключении договора пожизненного содержания/ухода;
- при заключении договора ренты;
- при оформлении пожертвования.
Профессиональный оценщик производит оценку имущества на основании следующих факторов:
- техническое состояние квартиры и здания;
- состояние каждой комнаты и помещения в квартире;
- степень износа строительных материалов и конструкций здания;
- месторасположение недвижимости;
- развитость инфраструктуры района расположения.
Аресте/изъятие имущества государственными органами
Оценка имущества происходит по причине ареста и его изъятия органами исполнительной власти в следующих случаях:
- Долг за коммунальное обслуживание, если недвижимость является муниципальной собственностью;
- Финансовый долг заёма кредитных средств и в том числе, если недвижимость выплачивается по ипотеке;
- Существование какого-либо ущерба, нанесенного владельцем недвижимости юридическим или физическим лицам;
- Раздел имущества в судебном порядке;
- Конфискация собственности в судебном порядке;
- Неоплаченные налоги.
- Погашение в счёт задолженности по алиментным платежам.
Арест имущества должника может производиться для обеспечения исполнения судебного постановления на основании Статьи №56 «Об исполнительном производстве» Украины. Исполнитель накладывает арест на недвижимость должника, а затем производит опись. В подобных случаях в качестве основания необходимости наложения ареста выступает постановление исполнителя.
Чтобы совершить акт отчуждения имущества должника органы исполнительной власти должны заблаговременно уведомить о мероприятии собственника имущества. Государственные органы направляют должнику исполнительный лист, на основании которого возможно произвести погашение долга в добровольном порядке в течение десяти дней после получения уведомления. Если задолженность не была погашена в установленный срок, то органы исполнительной власти должны:
- Описать имущество.
- Произвести оценочную стоимость имущества.
- Выставить на продажу.
Судебный орган также имеет право наложить арест на недвижимость для обеспечительного характера с целью пресечь возможное сокрытие собственности со стороны должника. Имущество не будет выставлено на продажу, но владелец не сможет произвести какие-либо операции с ее участием.
Недвижимость, выставленная таким образом на продажу, имеет заниженную стоимость по сравнению с рыночной, и, чтобы избежать продажи квартиры по заниженной стоимости, необходимо провести оценочную экспертизу с привлечением специализированных организаций.