Доверительное управление недвижимостью: что это такое и как работает

Доверительное управление недвижимостью: что это такое и как работает

Доверительное управление недвижимостью представляет собой договор на управление собственностью, одним из преимуществ которого является то, что клиенту не придется самому заниматься арендодательством своей недвижимости. В теории, если вы располагаете всего одним объектом, вы можете сами договариваться с арендаторами каждый раз. Но, что если количество недвижимости растет? Поиск арендатора на каждое имущество отнимает много времени и сил.

Доверительное управление призвано решить этот вопрос. Правда, стоит понимать, что определенный процент от прибыли в таком случае будет выплачиваться компании-посреднику. Тем не менее, у этого метода есть весомые преимущества: перед сдачей в аренду имущества, компания занимается его обслуживанием и готовит для сдачи в аренду. Поскольку при заключении договора оформляется нотариальная доверенность, все юридические риски сводятся к минимуму. Никакие лица в компании, с которой вы заключили контракт, не смогут распоряжаться вашей недвижимостью каким-либо образом, кроме как заниматься вопросами ее аренды, что заранее прописано в договоре.

Доверительное управление недвижимостью: что это такое и как работает - фото1

Как рассказали нам специалисты по управлению недвижимостью в Одессе из девелоперской компании «ЛеГранд», доверительное управление является сервисом, предоставляющим определенные регламентируемые законом услуги на рынке недвижимости, являющиеся довольно выгодным предприятием для тех, кто собирается сдавать в аренду сразу несколько единиц собственности. Также это удобно для арендодателей, ведущих свой бизнес из-за границы: специалисты компании будут сами следить за их недвижимостью, организовывать и контролировать денежные платежи, организовывать ремонтные работы и покупку новой мебели — и все это с фотоотчетами.

Коммерческая недвижимость

При оформлении коммерческой недвижимости в доверительное управление вы перекладываете все заботы о доходах с вашего предприятия на плечи управляющей компании. Это позволяет распоряжаться своим имуществом с минимальными для себя рисками.

Доверительное управление недвижимостью: что это такое и как работает - фото2

Главным плюсом станет обособленный баланс на отдельном счету у доверительного управляющего, с которого нельзя взыскать средства за долги собственника, за исключением случаев его банкротства.

Минусов, однако, у доверительного управления коммерческой недвижимостью тоже хватает: налоговая нередко требует от управляющего уплачивать НДС из доходов от использования вверенного компании имущества. Это касается даже упрощенной системы налогообложения. При условии, что оформить договор о передаче недвижимости в доверительное управление можно только через государственную регистрацию, вариант с оформлением договора «задним числом» сразу отпадает.

Доверительное управление недвижимостью: что это такое и как работает - фото3

Законодательство и ответственность

По закону Украины, заключение и действие контракта на доверительное управление недвижимостью регламентируется Гражданским кодексом, в котором описываются все нюансы такой сделки.

Как гласит ГКУ, доверительное управление является передачей права на распоряжение объектом недвижимости от одного лица (учредителя управления) другому (доверительному управляющему). При этом право собственности остается у изначального владельца. Передача имущества официально регистрируется и считается переданным с того момента, как запись об этом внесена в реестр.

Доверительное управление недвижимостью: что это такое и как работает - фото4

Управляющий, на которого было оформлено доверительное управление, заключает сделки от своего лица и распоряжается поступившим ему в распоряжение имуществом с целью получения максимально возможной прибыли для владельца. Управляющий практически располагает полномочиями собственника в следующих вопросах:

  • во время совершения капитального ремонта;
  • во время отчетов за недостатки имущества, сданного в аренду;
  • при починке имущества и исправлении аварий в системах снабжения, произошедших в пределах его зоны ответственности;

Управляющий отвечает за возмещение убытков владельцу при повреждении в процессе аренды имущества и упущенной выгоде в случае, если проявил недостаточную осмотрительность при выполнении своих обязанностей. Также, доверительный управляющий в ответе за все риски, связанные со случайной гибелью жильцов и утратой имущества.

Ваш баннер здесь за 35 грн./сутки

Верх