Все большее количество сделок по продаже, покупке или аренде недвижимости происходит при участии третьей стороны – агентства недвижимости. Но отношение к риэлтерским услугам настолько неоднозначное, что порой довольно трудно определиться с вопросом: стоит ли обращаться в агентство, или лучше избегать их сервиса? Поставить все точки над «i» поможет тщательный анализ плюсов и минусов посреднических компаний.
Что такое агентство недвижимости: задачи и особенности
Агентство недвижимости предоставляет посреднические услуги по поиску продавцов, покупателей, арендодателей и арендаторов. Оно подбирает наиболее подходящие варианты по принципу максимального совпадения интересов. Однако это лишь начальный этап — далее риэлтор выполняет комплексную и трудоемкую работу по сопровождению сделки.
Риэлтерские услуги кроме подбора вариантов включают в себя:
- Консультации клиента по интересующим его вопросам.
- Юридическое сопровождение.
- Сбор необходимой информации и бумаг.
- Подготовка договора купли-продажи или аренды.
- Показ недвижимости.
- Присутствие на сделке.
Полный спектр услуг включает в себя даже присутствие в реестре при регистрации договора купли-продажи. По желанию клиента перечень может ограничиваться одним или несколькими пунктами, исключая помощь в том или ином вопросе.
При заключении договора с агентством недвижимости клиент получает гарантию того, что сделка будет юридически выверена. Третья сторона выступает гарантом легальности подписанного сторонами соглашения.
Преимущества и недостатки обращения в риэлтерские компании
Рост доверия к агентствам недвижимости свидетельствует о том, что они предлагают нужные и востребованные услуги. При обращении к риэлторам клиент получает:
- Доступ к обширной базе данных. У серьезных компаний наработаны системы поиска нужной информации, они имеют хорошие базы данных, что сокращает время поиска.
- Экономию времени. При продаже или сдаче в аренду помещения можно вообще не присутствовать на показах, что весьма удобно. При покупке или поиске аренды можно за один день посмотреть несколько вариантов, что также весьма удобно.
- Гарантию безопасной сделки.
Не всегда сотрудничество с риэлтором сопряжено исключительно с положительными моментами. Клиент может столкнуться и с рядом недостатков, которые омрачают сотрудничество.
Основным минусом агентств недвижимости является стоимость их услуг. Они работают за процент от сделки. В среднем размер вознаграждения составляет 1-2%, но если учесть высокие цены на недвижимость, то итоговые выплаты выглядят весьма внушительно.
Другие недостатки касаются исключительно компетентности риэлторов и серьезности организации. Компании, которые давно работают в этом сегменте, стараются максимизировать удовлетворенность клиента. Но нередко в этой нише появляются откровенные мошенники, которые желают лишь получить деньги, не предоставляя при этом никаких услуг или оказывая второсортную помощь.
При оформлении крупных сделок агентства недвижимости помогают продавцу или покупателю сохранить свои интересы и не потерять деньги или имущество. В этом варианте минус в виде процента за работу можно считать весьма незначительным. Для выгодного сотрудничества важно правильно подойти к подбору риэлтерской компании.