С каждым годом требования к качеству рабочих помещений повышаются, особенно по параметрам комфорта, эргономичности, технологичности и безопасности. Классификация бизнес-центров несколько условна, но только с ее помощью арендодатель может определить, как позиционировать свое помещение, и какую разумную арендную плату можно запросить по законам рынка.
Также классификация офисов помогает арендаторам определиться с классом помещения в размерах возможного бюджета ввиду прямой зависимости этих параметров. Для этого нужно составить список своих требований и подбирать помещение в соответствии им. Аренда коммерческой недвижимости всегда включает информацию о классе офисного объекта.
Классификация бизнес-центров
Виды офисных помещений обозначают просто латинскими буквами: А, B, C, D, E. При этом А и В еще имеют подгруппы, а у офисов из группы Е только один общий фактор — расположение вне специального офисного здания. Все остальные показатели могут быть идентичными предыдущим классам.
Категория А
Это бизнес-центры высшего качества:
- Удобное расположение, транспортная доступность. Парковка достаточной площади из расчета 1 парковочное место на 70 кв. м. арендуемой площади.
- Современная система охраны и безопасности, организованный контроль доступа. Ресепшн возле входной группы здания.
- Оптимальная планировка, красивый вид здания, качественные отделочные материалы.
- Высота потолка от 3 м, шаг колонн от 7 х 7 м.
- Современные коммуникации: надежное электроснабжение с дополнительным резервом на случай аварии, современная система пожаротушения.
- Социально-бытовая инфраструктура для персонала: кафе, аптека, парикмахерская и прочее.
Пример бизнес-центра класса А в Киеве - IQ Business Center на улица Болсуновской, 13-15. Рядом ст.м. Дружбы Народов, в здании имеются конференц-залы, ресторан, лобби-бар, спорт-клуб, подробнее на странице.
Подгруппа А+ считается элитной и характеризуется улучшенными показателями: престижный район, остекление в пол, климат-контроль, скоростные лифты, эксклюзивный дизайн. Подгруппа А– отличается от основной некоторым ухудшением параметров.
Категория В
У этих помещений также есть подкатегории В+ и В–, а показатели несколько хуже, чем у предыдущей категории:
- расположение менее удачно;
- отделочные материалы и планировки попроще;
- потолки ниже, шаг колонн меньше;
- открытый паркинг;
- инфраструктура для персонала в шаговой доступности;
- коммуникации не такие современные и т. д.
Иногда в эту категорию попадают офисы класса А после интенсивной многолетней эксплуатации без обновления оборудования и ремонта. Арендная плата в них ниже на 20 %–40 %, и они популярны у компаний, в том числе иностранных, не работающих непосредственно с посетителями.
Категория С
К этому классу относятся офисные центры, переделанные из старых советских зданий или аналогичных построек нулевых годов. Уступают предыдущим категориям по всем параметрам:
- Месторасположение и транспортное обеспечение недостаточно удобное.
- Простой экстерьер здания, планировка кабинетно-коридорная.
- Отсутствует своя парковка.
- Устаревшая вентиляция, ненадежные коммуникации.
- Нет единого управления зданием.
- Простая охрана только возле входа.
Офисы класса С значительно дешевле предыдущих и пользуются популярностью у стартапов и малых предприятий.
Категория D
Значительно уступают предыдущим категориям по всем параметрам: расположены далеко от транспорта, экстерьер, интерьер и коммуникации устаревшие, отсутствует инфраструктура в шаговой доступности и прочее. Это самый некомфортный, но самый дешевый вид офисных помещений.
Категория Е
Это офисные помещения, расположенные вне специальных построек, нередко на первых этажах жилых домов, в подвалах, мансардах, складах и т. д. Все технические, эстетические и социальные параметры могут соответствовать категориям от А до D. От перечня, наличия и качества характеристик напрямую зависит арендная плата и может быть от максимальной до минимальной.