Бывают ситуации, когда собственник продаваемой квартиры по какой-либо причине не может присутствовать на сделке. Для того, чтобы продать такую квартиру, он выписывает доверенность своему представителю.
Какие риски подстерегают покупателя в такой ситуации? Как законно оформить доверенность? Чего опасаться?
Мы записали короткое интервью с представителем компании Гетхом-недвижимость. Ответы на наши вопросы публикуем в этой статье.
Почему покупать квартиру по доверенности рискованно
Главная опасность в том, что вы никогда не видели человека, выдавшего доверенность, не знаете о причинах и мотивах такого поступка. Часто бывает, что за доверенностью скрывается мошенническая схема и квартира продаётся без ведома собственника.
Например, пока хозяин квартиры находится в отъезде, мошенники подделывают доверенность и пытаются продать квартиру от имени хозяина.
Как обезопасить себя в такой ситуации
Отметим сразу, что нивелировать все риски, связанные с такой покупкой достаточно сложно. Поэтому при наличии малейших сомнений лучшим выходом будет отказаться от оформления сделки по доверенности.
Какие существуют риски при покупке квартиры по доверенности и выходы из ситуации читайте по ссылке:
https://gethom.com/blog/риски-покупки-квартиры-доверенности/
Но если вы всё же решили рискнуть, то нужно внимательно и с максимальной степенью ответственности подойти к проверке всех аспектов такой сделки.
Нужно получить ответы на целый ряд вопросов. Для этого вам пожет потребоваться юрист по недвижимости, который оценит ситуацию и проверит документы на квартиру.
Почему собственник не может присутствовать на сделке. Частые причины
Вам могут сказать, что хозяин квартиры находится за границей, в рейсе, в экспедиции, на длительном лечении, служит в АТО или находится в местах лишения свободы.
Доверенность из-за границы
В каждом случае форма доверенности и способ её получения будут разными. Например, доверенность из-за границы должна быть надлежащим образом легализована и переведена на украинский язык. Здесь важны любые формальности и нет мелочей.
Даже способ легализации доверенности должен соответствовать законам того государства, на территории которого выдан документ.
Это может быть:
- Легализация при помощи апостиля;
- Консульская легализация.
Доверенность оформлена в Украине
Если доверенность выдана в Украине, то нужно понять следующее:
- Когда был выписан документ и срок его действия;
- В каком городе была выдана доверенность и почему именно там;
- Где находится собственник в настоящее время.
На что обратить внимание прежде всего:
- Доверенность, оформленную в Украине проверить легче и проще, чем оформленную за рубежом;
- Проверить можно только факт выдачи такой доверенности. Но практически невозможно установить – подписал доверенность хозяин квартиры или это был другой человек.
- Сложно установить, не была ли получена такая доверенность под воздействием насилия, угроз или шантажа;
- Важно понять, кем является доверенное лицо – родственник это или посторонний человек. Если родственник, то нужно подтвердить факт родства документами. Если посторонний человек – то стоит задуматься – что заставило собственника квартиры доверить продажу недвижимости и получение крупной суммы денег постороннему человеку.
- Необходимо узнать состав семьи собственника. В некоторых случаях для проведения сделки потребуется письменное согласие супруги или супруга.
- Возраст продавца и его состояние здоровья в настоящий момент также важно знать.
Кто подписал доверенность
Случается всякое. Вот некоторые случаи:
- Доверенность подписана собственником, подпись на ней подлинная. Но выдана была она под воздействием угроз и шантажа;
- Доверенность подписал собственник, но в момент подписания он находился под воздействием сильнодействующих веществ и не осознавал своих действий;
- Мошенник оформил доверенность по похищенному паспорту хозяина, использовав своё внешнее сходство с ним. Подпись поддельная;
- Мошенник оформил доверенность по похищенному паспорту собственника, предварительно вклеив в него свою фотографию.
- Доверенность выписана чёрным нотариусом, который в сговоре с мошенниками.
Вариантов много. Для того, чтобы принять правильное решение и не ошибиться, нужно проверить множество аспектов.
Низкая цена квартиры – ещё один фактор риска
Как правило, мошенники при помощи низкой цены пытаются усыпить бдительность, вынудить покупателя быстро провести сделку и не задавать неудобных вопросов.
Категории собственников, у которых покупать квартиру мы не рекомендуем:
- Люди пожилые и имеющие слабое здоровье;
- Продавцы-одиночки без семьи и родственников;
- Страдающие психическими расстройствами, склонные к употреблению алкоголя или наркотиков.
Если собственник относится к одной из этих категорий или предварительная проверка не дала ответов на все поставленные вопросы, мы советуем такую квартиру не покупать и искать для себя другой объект.
Но перед любыми выводами лучше проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости и проверить документы на выбранный объект. Так вы сможете принять правильное решение и не потерять, возможно, хорошую квартиру.
Юристов рекомендуем из компании GetHom – опытные специалисты с 20 летним опытом работы. Работают по всей Украине. Цены можете посмотреть на их сайте: https://gethom.com. Желаем вам безопасной покупки.