Покупка частного дома в Харькове: что нужно знать и к чему быть готовым

Покупка частного дома в Харькове: что нужно знать и к чему быть готовым

Харьков входит в десятку лучших для жизни городов в Украине. Соответственно, цены на жилье здесь высокие. Покупка частного дома — ответственное событие вне зависимости от того, покупают его в черте города или за его пределами. Если не знать на что обращать внимание при выборе дома своей мечты, можно попасть впросак и столкнуться в будущем с огромным количеством проблем, которые остались незамеченными при первом осмотре. На что нужно обращать внимание, покупая дом в Харькове, рассказали нам специалисты из компании Nedviga-pro.

Осмотр дома

Первое знакомство с потенциальным приобретением должно быть как можно более подробным. Дом нужно осмотреть и снаружи, и внутри. При внешнем осмотре нужно обратить внимание на:

  • Стены. Они должны быть достаточно толстыми, чтобы защищать от холода и жары.
  • Фундамент. Хорошо, если он утеплен.
  • Трещины. Дома с облицовкой это красиво, но под ней могут скрываться неприятные сюрпризы.
  • Чердак и подвал. Там должно быть сухо. Лучше всего осматривать дом не в теплое время года — сырость можно просто не заметить.
  • Размер участка и постройки на нем. Гараж будет неоспоримым плюсом, а вот наличие земли под огород или сад — индивидуальное предпочтение.
  • Расположение дома. Хорошо, если рядом с домом есть магазины, ходит общественный транспорт, улицы хорошо освещены.

Покупка частного дома в Харькове: что нужно знать и к чему быть готовым - фото1

Разумеется, дом должен нравится и внутри. Помимо интерьера стоит обратить внимание на такие вещи:

  • Скрипит ли дверь. Если скрипит, возможно дом дал неправильную усадку.
  • Есть ли щели на окнах, нет ли влаги в стеклопакетах.
  • Ровный ли пол, не холодные ли стены.
  • Удобство планировки.
  • Качество коммуникаций. Не протекают ли трубы, как подается газ, отопление.
  • Наличие центральной канализации. Если вместо нее выгребная яма, важно, чтобы она не была сильно заполнена(это свидетельствует о плохом дренаже).

Очень важен эмоциональный отклик. Не стоит покупать дом, если нет ощущения, что он — тот самый, каким бы идеальным он ни был с точки зрения технических характеристик.

Покупка частного дома в Харькове: что нужно знать и к чему быть готовым - фото2

Проверка права собственности

Итак, дом выбран, но как обстоят дела с документами на него? Прежде всего покупатель обязан убедиться, что на дом не наложены ограничения на отчуждение имущества. Эту информацию можно получить у нотариуса, ведущего сделку. Если здание взято под залог, от сделки можно не отказываться, но тогда нужно разрешение на продажу от банка.

Для заключения сделки продавец предоставляет такие бумаги:

  1. Выписку из реестра прав собственности на недвижимость.
  2. Справку о числе зарегистрированных лиц.
  3. Заверенное разрешение на осуществление сделки со стороны супруга (супруги). Этот пункт можно опустить, но тогда второй супруг должен присутствовать лично и заверять договор своей подписью.
  4. Заверенный отказ совладельцев от права покупки своей доли.
  5. Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего, в случае если ребенок зарегистрирован в доме или указан в выписке.
  6. Экспертную оценку, осуществленную не больше полугода назад.
  7. Извлечение имущественных прав на недвижимость из Госреестра.

Покупка частного дома в Харькове: что нужно знать и к чему быть готовым - фото3

Чтобы обезопасить себя от нечистых на руку продавцов, дополнительно лучше потребовать справки из ЖКХ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписку из налоговой.

Выбираем район

Лучшими районами для приобретения частного дома в Харькове считаются Киевский, Московский и Шевченковский районы. Новобаварский район отличается низкой стоимостью на недвижимость, но вместе с тем здесь слабо развита инфраструктура. Популярностью пользуется Салтовка. Часто покупают дома на Алексеевке, но традиционно недвижимость здесь дорогая. Шевченковский район в целом отличается благоприятной экологической ситуацией.

Покупка частного дома в Харькове: что нужно знать и к чему быть готовым - фото4

Для любителей жить вдали от большого города подойдут дома в Богодухове, Изюме, Лозовой, Чугуеве и Первомайском. Частные дома здесь не хуже, чем в Харькове, а их стоимость на порядок ниже.

Ваш баннер здесь за 35 грн./сутки

Верх