Приобретение недвижимости — это всегда серьезная сделка, связанная с крупными суммами. Когда люди сталкиваются с покупкой квартиры, они хотят все досконально проверить и убедиться в надежности процедуры. Причем это одинаково важно в отношении недвижимости как вторичного, так и первичного рынка. Во втором случае добавляется еще и проблема подтверждения надежности застройщика. Каким образом проверить его, чтобы безопасно купить квартиру в новостройке?
Рассмотрим более подробно эти моменты.
Что именно нужно проверять
Речь идет о конкретном перечне документов, связанных с деятельностью застройщика. Вот они:
- Документы на землю.
Участок может быть арендованным, в собственности или передан под строительство по договору суперфиция. Стоит просмотреть документы на землю и убедиться, что стройка выполняется по закону. Советуем также посетить сайт публичной кадастровой карты и уточнить назначение участка. Нужно, чтобы он был предназначен для постройки многоквартирного объекта или жилого массива.
- Градостроительные условия и ограничения.
Если этого нет, невозможно выполнять проектирование и строить дом. Без такой документации разрешается только возведение частных объектов или хозяйственных построек.
Разрешения на строительство можете проверить на госсайте архитектурной инспекции Украины.
- Лицензия подрядчика и генерального подрядчика.
Она разрешает проведение строительных мероприятий и нужна только для объектов 4 и 5 уровня сложностей.
- Условия для подключения инженерных коммуникаций.
Очень важный документ, в соответствии с которым готовое здание будет подключено к общей сети. Если вы не хотите купить квартиру без газа, света и воды, проверьте все внимательно.
- Договоры о ведении совместной деятельности.
Проверяйте всех, кто причастен к строительству и может влиять не его ход.
Кроме всего перечисленного, нужно также изучить непосредственно договор с застройщиком, который вы будете подписывать. Проанализируйте условия, штрафы в случае расторжения сделки, задержки сроков и т. д.
Какие риски поджидают без проверки
Не стоит упускать этот этап, ссылаясь на нехватку времени или необоснованную уверенность в застройщике. Каким бы надежным он ни казался, всегда все нужно проверять. Риски никто не отменял:
- Недобросовестные застройщики нередко уклоняются от своих обязательств и попросту замораживают стройку.
- Нередки случаи несоответствия документов и возводимого объекта. Это касается строительства без разрешения или с разрешением, которое выдано совсем на другое здание. Например, в документе указан объекта на 5 этажей, а застройщик возводит 24-этажный дом.
- Незаконность строительства — еще одна распространенная проблема. Не всегда у компании на руках есть весь перечень документов. Порой они и вовсе фиктивные. Все это доставит много хлопот покупателям квартир.
- Иногда застройщики тянут с вводом объекта в эксплуатацию. Например, из-за несогласования документов по инженерным коммуникациям. Это тоже нужно проверить.
- А еще распространены случаи с «подводными камнями» в договорах. Прописываются скрытые штрафы, платежи. Порой они доходят до 20% от стоимости квартиры.
- Несколько владельцев одной квартиры — ситуация нередкая. Мошенники частенько увлекаются такими махинациями, в результате чего в истории две потерпевшие стороны.
Проблем может быть действительно много. Чтобы застраховаться от них, стоит обязательно проверить застройщика. Причем вам не понадобится разбираться самим в этих тонкостях. Юридические услуги в Киеве предусматривают оказание подобной помощи тем, кто планирует покупать квартиру в новостройке. Достаточно обратиться к специалистам, и они все грамотно сделают.