Как проверить застройщика при покупке квартиры

Как проверить застройщика при покупке квартиры

Приобретение недвижимости — это всегда серьезная сделка, связанная с крупными суммами. Когда люди сталкиваются с покупкой квартиры, они хотят все досконально проверить и убедиться в надежности процедуры. Причем это одинаково важно в отношении недвижимости как вторичного, так и первичного рынка. Во втором случае добавляется еще и проблема подтверждения надежности застройщика. Каким образом проверить его, чтобы безопасно купить квартиру в новостройке?

Рассмотрим более подробно эти моменты.

Что именно нужно проверять

Речь идет о конкретном перечне документов, связанных с деятельностью застройщика. Вот они:

  • Документы на землю.

    Участок может быть арендованным, в собственности или передан под строительство по договору суперфиция. Стоит просмотреть документы на землю и убедиться, что стройка выполняется по закону. Советуем также посетить сайт публичной кадастровой карты и уточнить назначение участка. Нужно, чтобы он был предназначен для постройки многоквартирного объекта или жилого массива.

  • Градостроительные условия и ограничения.

    Если этого нет, невозможно выполнять проектирование и строить дом. Без такой документации разрешается только возведение частных объектов или хозяйственных построек.

    Разрешения на строительство можете проверить на госсайте архитектурной инспекции Украины.

  • Лицензия подрядчика и генерального подрядчика.

    Она разрешает проведение строительных мероприятий и нужна только для объектов 4 и 5 уровня сложностей.

  • Условия для подключения инженерных коммуникаций.

    Очень важный документ, в соответствии с которым готовое здание будет подключено к общей сети. Если вы не хотите купить квартиру без газа, света и воды, проверьте все внимательно.

  • Договоры о ведении совместной деятельности.

    Проверяйте всех, кто причастен к строительству и может влиять не его ход.

Кроме всего перечисленного, нужно также изучить непосредственно договор с застройщиком, который вы будете подписывать. Проанализируйте условия, штрафы в случае расторжения сделки, задержки сроков и т. д.

Какие риски поджидают без проверки

Не стоит упускать этот этап, ссылаясь на нехватку времени или необоснованную уверенность в застройщике. Каким бы надежным он ни казался, всегда все нужно проверять. Риски никто не отменял:

  1. Недобросовестные застройщики нередко уклоняются от своих обязательств и попросту замораживают стройку.
  2. Нередки случаи несоответствия документов и возводимого объекта. Это касается строительства без разрешения или с разрешением, которое выдано совсем на другое здание. Например, в документе указан объекта на 5 этажей, а застройщик возводит 24-этажный дом.
  3. Незаконность строительства — еще одна распространенная проблема. Не всегда у компании на руках есть весь перечень документов. Порой они и вовсе фиктивные. Все это доставит много хлопот покупателям квартир.
  4. Иногда застройщики тянут с вводом объекта в эксплуатацию. Например, из-за несогласования документов по инженерным коммуникациям. Это тоже нужно проверить.
  5. А еще распространены случаи с «подводными камнями» в договорах. Прописываются скрытые штрафы, платежи. Порой они доходят до 20% от стоимости квартиры.
  6. Несколько владельцев одной квартиры — ситуация нередкая. Мошенники частенько увлекаются такими махинациями, в результате чего в истории две потерпевшие стороны.

Проблем может быть действительно много. Чтобы застраховаться от них, стоит обязательно проверить застройщика. Причем вам не понадобится разбираться самим в этих тонкостях. Юридические услуги в Киеве предусматривают оказание подобной помощи тем, кто планирует покупать квартиру в новостройке. Достаточно обратиться к специалистам, и они все грамотно сделают.

Ваш баннер здесь за 35 грн./сутки

Верх