Рынок недвижимости в Турции активно развивается, предоставляя широкие возможности для инвесторов со всего мира. Процент сделок с иностранными гражданами растет из года в год, а власти страны создают благоприятные условия для привлечения капитала. Закон «О прямых иностранных инвестициях» способствует увеличению вложений в турецкое жилье. Страна привлекает покупателей теплым климатом, дружелюбной атмосферой и развитой инфраструктурой. Право собственности в Турции (ТАПУ) дает владельцам множество преимуществ.
Привилегии инвестиций
Инвесторы в турецкую недвижимость независимо от того российские они, украинские, белорусские или европейские получают ряд привилегий. Среди них:
- возможность оформить долгосрочную рабочую визу;
- нулевой процент НДС на приобретение;
- сделка купли-продажи облагается всего лишь 4%-ным налогом;
- наличие ТАПУ дает основание для получения ВНЖ и гражданства по упрощенной схеме.
Виды инвестиций
У инвесторов есть на выбор несколько направлений. Например, покупка объектов в деловой части страны. Прогнозируют, что через несколько лет можно будет перепродав их получить существенную прибыль. Кроме этого, есть уже отработанные схемы:
- Жилье для сдачи в аренду расположенное в курортном районе, большом городе или деловом центре.
- Покупка жилья в крупных жилых или отельных комплексах и договор с управляющей компанией на сдачу площадей. В договоре указывается время и срок проживания хозяина в его квартире (обычно это 1 месяц в году).
- Коммерческие площади – помещения под офис, кафе, спортзал, торговую площадь. Их можно приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке.
Преимущества инвестиций в турецкую недвижимость
Специалисты агентства Bloomberg рекомендуют обратить внимание на инвестиции в Турции выделяя при этом: рост ВВП, размещение на территории заводов крупнейших мировых производителей и стабильную экономическую ситуацию. Начинающим и опытным инвесторам, стоит обратиться в нужную компанию, где им помогут подобрать оптимальное жилье в любом районе и населенном пункте страны. Для покупки жилья для отдыха и сдачи в аренду или выгодного вложения денег в жилую недвижимость Турции способствует также безвизовый режим.
Среди самых веских причин для вложения денег стоит выделить:
- хорошие инвестиционные условия;
- удачное расположение;
- высокий уровень развития международного туризма;
- постоянное развитие городов и инфраструктуры;
- прибыльные схемы вложения средств и управления объектами;
- привлекательные и доступные предложения на рынке специально для инвесторов;
- высокий уровень доходности;
- доступная стоимость объектов;
- простота обслуживания недвижимости;
- комфортная система налогообложения;
- широкие возможности для сдачи в аренду;
- большие перспективы для перепродажи;
- положительные прогнозы экспертов.
Минусы и подводные камни инвестирования в турецкое жилье
Операции купли-продажи даже в своей стране сопряжены с риском. Инвестиции в турецкую недвижимость имеет свои подводные камни, о них нужно иметь представление. Например, турецкое правительство запрещает иностранцам покупать объекты недвижимости в непосредственной близости с военными и стратегическими объектами. Это особенность страны и ее нужно знать.
Также следует учитывать, что застройщики не принимают участие и не помогают оформлять документы. Гражданам, не знающим турецкого языка сложно разобраться во всех тонкостях процесса. А любая ошибка в документах или подписываемых бумагах может стать большой проблемой при дальнейшем оформлении.