Самострой - это строительство или реконструкция зданий, сооружений без официального разрешения или с нарушением установленных правил и норм. Также самостроем считается изменение конструкции без согласования с государственными службами или строительство на земельных участках без права собственности или без необходимых разрешений. Специалисты из ВСЕ ЗАКОННО рассказали нам, зачем и как можно узаконить самострой.
Зачем легализовать самострой
У владельца самовольно возведенного сооружения нет документов, которые подтверждают его право собственности. Поэтому он не может продавать, дарить, официально сдавать в аренду и передавать по наследству такое имущество. Не получится провести коммуникации: воду, газ, электричество. Невозможно прописаться в таком жилье, оформить на него субсидию или какие-либо льготы.
За самострой в Украине предусмотрены различные виды ответственности. Владельцы могут получить административный штраф, штрафы за нарушение строительных норм и правил. Сумма немалая - может доходить до 18 минимальных зарплат, а это около 57 000 гривен.
Если же владелец самостроя отказывается оплатить штраф или легализовать здание, его могут снести. Обязанность устранить нарушения, уплата налогов и сборов, а также демонтаж самостроев назначаются по решению суда. Если самострой привел к повреждению имущества, к угрозе жизни других людей, владельцы могут быть привлечены к уголовной ответственности.
Как узаконить самострой в Украине
Легализовать самострой в Украине можно двумя способами. Подают иск в суд и дожидаются рассмотрения. Такое заявление не всегда одобрят. Чтобы повысить вероятность одобрения самостроя, нужно собрать пакет документов:
- справки из архитектурного отдела города;
- документы из пожарной службы;
- результаты проверки санитарно-эпидемиологической станции.
Такие документы подтвердят, что самострой соответствует требованиям и стандартам, принятом в государстве. Это доказательство того, что он не вредит окружающей среде, соседям, городским коммуникациям. Такие документы могут положительно повлиять на решение суда.
Способ, который дает больше гарантий - это обратиться в администрацию района. Владелец самостроя оформляет заявление. При этом могут потребоваться следующие документы:
- технический паспорт на объект;
- акт обследования строения;
- документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком, государственный акт и др.;
- проектная документация, если есть;
- платежи по налогам и сборам, связанным с установлением права собственности на объект.
После рассмотрения заявления и предоставленных документов местные органы могут принять решение о легализации самостроя или обязать владельца демонтировать незаконное строение. Обычно решение выдают через 10 дней с момента подачи заявления. Чтобы легализация самостроя прошла легче и быстрее, можно обратиться в компании, которые оказывают помощь в этом. Специалисты знают все действующие законы и изменения в них, правильно оформляют документы.
Важно понимать, что каждый случай самостроя может иметь свои особенности, Поэтому рекомендуется получить консультацию у юриста или специалиста в данной области для оценки ситуации и разработки дальнейших действий. Легализация самостроя бывает сложной, тогда ее особенно важно оформлять совместно с юристом.