Покупка квартиры это - ответственный шаг для каждого человека (семьи). Выбрать место, в котором будет прожита достаточно долгая часть жизни, очень важно в соответствии с пожеланиями покупателя. Наряду с личными причинами, существует много документальных и других особенностей, на которые нужно обратить внимание.
Вторичное жилье имеет ряд преимуществ - готовый достроенный дом, развитая инфраструктура, полностью обжитый комплекс. Но вопреки всем плюсам, есть множество рисков и важных моментов, о которых нам рассказали специалисты из Avezor.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке - комментарий от Avezor
Приобретая жилье в новостройке, покупатель получает договор участия в долевом строительстве, тем самым ждет срок сдачи дома и получение заветных ключей. При покупке вторичной квартиры, покупатель сразу же становится собственником. Например - однокомнатная квартира Харьков сейчас имеет довольно привлекательную стоимость (по данным портала Avezor, цены сейчас сильно упали), но в такой сделке есть много нюансов, которые могут значительно все усложнить:
- Приобретение жилья по фиктивному договору.
- Умалчивание прописанных малолетних детей или временно вписанных жильцов.
- Заключение договора задатка без предусмотренной законодательством письменной формы с нотариальным удостоверением.
- Квартиры, в которых происходила незаконная перепланировка.
- Жилье, где запрещена продажа и передача другим лицам.
Следует тщательно изучать документы купли-продажи, а в идеале - поручить ведение сделки профессионалам. Проверенные и популярные риэлторы хоть и берут процент за свои услуги, зато гарантируют чистую и качественную сделку. По ссылке можно купить квартиру в Харькове, - там только проверенные продавцы.
Действия при покупке вторичного жилья
Чтобы осуществить законную и безопасную покупку квартиры, следует соблюдать ряд правил. Они помогут снизить риск и получить заветное жилье.
- Проверка правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, договор мены, свидетельство о праве на наследство и другие). Необходимо тщательно проверять оригиналы документов и убедиться, что данный продавец действительно является собственником квартиры.
- Проверка продавца и его документов. В этом пункте важно проверить данные продавца, его право на собственность, наличие лиц, прописанных в квартире, их согласия на продажу, дееспособность продавца и другие составляющие, связанные с владельцем.
- Проверка прав собственности в реестрах. Необходимо совместно с нотариусом получить документы и выписки из специальных реестров: Реестр права собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек, Единый реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Данные документы можно получить в Министерстве юстиции Украины.
- Проверка информации об объекте в Едином государственном реестре судебных решений. Здесь вы получите информацию о том, является ли квартира объектом судебных разбирательств.
- Подписание предварительного договора купли-продажи квартиры. Данный договор должен соответствовать всем правовым нормам и законодательству. Должны быть соблюдены: статья 635, часть 1 Гражданского кодекса Украины, статья 657 ГК Украины и статья 203, часть 4 ГК Украины.
Исходя из всего вышеперечисленного, следует вывод, что покупка вторичного жилья имеет много нюансов. Самостоятельно заниматься этим вопросом будет крайне тяжело, поэтому рекомендуем обращаться в юридические фирмы или в агентства недвижимости к опытным специалистам.