Как арендатору расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Как арендатору расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Среди заключающихся договоров самый распространенный – договор аренды. В нашей стране аренда в последнее время стала очень распространенным явлением. В аренду сдаются дома, квартиры, земельные участки, автомобили, оборудование, промышленные помещения, складские и офисные помещения. Сторонами договора аренды являются два субъекта: наниматель (он же арендатор) и наймодатель (он же арендодатель). В аренду имущество может сдавать его собственник, и другое лицо, которое согласно закону имеет такое право. Чтобы сдать в аренду имущество нужно иметь необходимые полномочия, а также обладать достаточной дееспособностью. Договор аренды лучше заключать письменно.

Особенно популярной является аренда жилья. Жилье можно брать в аренду на короткий срок, а также на длительный. В Киеве арендовать квартиру посуточно можно на Аренда ком юа. Собственность при такой аренде передается юрлицу или физическому лицу во временное владение. Если обычный человек снимает/арендует квартиру, то тогда употребляют термин «найм». А если жилое/нежилое помещение сдается лицу юридическому, то тогда говорят, что оно сдается в аренду. Договора аренды могут быть краткосрочными (до года), среднесрочными (до пяти лет), долгосрочными (до пятидесяти лет) и бессрочными (фото 1).
Как арендатору расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке? - фото 1
Если арендуется квартира, то в договоре обязательно прописываются технические данные недвижимости, срок аренды, паспортные данные арендатора, адрес квартиры, сумма оплаты, ответственность за оплату ЖКХ, опись имущества, список будущих жильцов, плановый и поточный ремонт. Если во время аренды наниматель находит более дешевое жилье, расположенное более удачно к работе, он может разорвать отношения с арендодателем. Также поводом может стать перемена рода деятельности, приобретение собственной недвижимости, если качество услуг неудовлетворительное, или же если нет денег на оплату аренды квартиры (фото 2).
Как арендатору расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке? - фото 2
Юристы отмечают, что возможность одностороннего отказа от аренды можно прописать с самого начала в договоре. Тогда сторона, которая хочет расторгнуть договор, направляет другой стороне данное предложение. В свою очередь вторая сторона может рассмотреть это предложение в двадцатидневный срок, и уведомить арендодателя о своем решении. Если согласие не достигается, то заинтересованная сторона в таком случае имеет право данный спор передать в суд, и рассматривать уже его там (фото 3).
Как арендатору расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке? - фото 3
Чаще всего одностороннее расторжение договора происходит тогда, когда одна из сторон нарушает его. Тогда в суде учитываются убытки, которые сторона понесла из-за ненадлежащего выполнения или невыполнения обязательств. Арендатор может обратиться в суд и потребовать признание договора аренды недействительным. Тогда он может быть расторгнут с применением так называемой реституции. То есть, каждая сторона получает то, что было в ее собственности до сделки. В любом случае, конечно лучше сначала попытаться прервать договор мирным способом (фото 4).
Как арендатору расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке? - фото 4
По данному вопросу обычно судебные тяжбы долгосрочные. Особенно тогда, когда одна сторона смогла себя защитить запутанными условиями договора. В таком случае одностороннее расторжение договора может быть усложняющим. Стоить отметить, что в суд арендатор должен обращаться тогда, когда он не получает никакого ответа от арендодателя. При этом важно все это зафиксировать документально. То есть, отправлять письмо арендодателю нужно заказное и с уведомлением. Чтобы потом доказать в суде, что арендодатель мирным путем расходится не хочет. С иском он также может обратиться в суд, если арендодатель не хочет исправлять те обязательства, которые он ненадлежащим образом  выполнил (фото 5).

Как арендатору расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке? - фото 5

Верх