Среди заключающихся договоров самый распространенный – договор аренды. В нашей стране аренда в последнее время стала очень распространенным явлением. В аренду сдаются дома, квартиры, земельные участки, автомобили, оборудование, промышленные помещения, складские и офисные помещения. Сторонами договора аренды являются два субъекта: наниматель (он же арендатор) и наймодатель (он же арендодатель). В аренду имущество может сдавать его собственник, и другое лицо, которое согласно закону имеет такое право. Чтобы сдать в аренду имущество нужно иметь необходимые полномочия, а также обладать достаточной дееспособностью. Договор аренды лучше заключать письменно.
Особенно популярной является аренда жилья. Жилье можно брать в аренду на короткий срок, а также на длительный. В Киеве арендовать квартиру посуточно можно на Аренда ком юа. Собственность при такой аренде передается юрлицу или физическому лицу во временное владение. Если обычный человек снимает/арендует квартиру, то тогда употребляют термин «найм». А если жилое/нежилое помещение сдается лицу юридическому, то тогда говорят, что оно сдается в аренду. Договора аренды могут быть краткосрочными (до года), среднесрочными (до пяти лет), долгосрочными (до пятидесяти лет) и бессрочными.
Если арендуется квартира, то в договоре обязательно прописываются технические данные недвижимости, срок аренды, паспортные данные арендатора, адрес квартиры, сумма оплаты, ответственность за оплату ЖКХ, опись имущества, список будущих жильцов, плановый и поточный ремонт. Если во время аренды наниматель находит более дешевое жилье, расположенное более удачно к работе, он может разорвать отношения с арендодателем. Также поводом может стать перемена рода деятельности, приобретение собственной недвижимости, если качество услуг неудовлетворительное, или же если нет денег на оплату аренды квартиры.
Юристы отмечают, что возможность одностороннего отказа от аренды можно прописать с самого начала в договоре. Тогда сторона, которая хочет расторгнуть договор, направляет другой стороне данное предложение. В свою очередь вторая сторона может рассмотреть это предложение в двадцатидневный срок, и уведомить арендодателя о своем решении. Если согласие не достигается, то заинтересованная сторона в таком случае имеет право данный спор передать в суд, и рассматривать уже его там.
Чаще всего одностороннее расторжение договора происходит тогда, когда одна из сторон нарушает его. Тогда в суде учитываются убытки, которые сторона понесла из-за ненадлежащего выполнения или невыполнения обязательств. Арендатор может обратиться в суд и потребовать признание договора аренды недействительным. Тогда он может быть расторгнут с применением так называемой реституции. То есть, каждая сторона получает то, что было в ее собственности до сделки. В любом случае, конечно лучше сначала попытаться прервать договор мирным способом.
По данному вопросу обычно судебные тяжбы долгосрочные. Особенно тогда, когда одна сторона смогла себя защитить запутанными условиями договора. В таком случае одностороннее расторжение договора может быть усложняющим. Стоить отметить, что в суд арендатор должен обращаться тогда, когда он не получает никакого ответа от арендодателя. При этом важно все это зафиксировать документально. То есть, отправлять письмо арендодателю нужно заказное и с уведомлением. Чтобы потом доказать в суде, что арендодатель мирным путем расходится не хочет. С иском он также может обратиться в суд, если арендодатель не хочет исправлять те обязательства, которые он ненадлежащим образом выполнил.
