Перед теми, кто планирует покупку жилья стоит всегда вопрос: инвестировать в квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Специалисты рекомендуют тщательно проверять застройщика, учитывать наличие инфраструктуры рядом с жильем, транспортную развязку, планировку квартиры. Конечно, на выбор будут влиять и личные обстоятельства, в том числе финансовые возможности. Рассмотрим более подробно все плюсы и минусы так называемого б/у жилья и квартир, которые продаются в новых жилых комплексах.
Особенности квартир в новостройке
Застройщики предлагают квартиры разного ценового сегмента и класса — от бюджетных вариантов до элитного жилья с повышенным комфортом. Преимущество новостроек в том, что в них никто ранее не жил, а также отсутствуют риски, связанные с прежними владельцами. Современные дома возводятся по монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает их долговечность. По оценке экспертов, цены на квартиры в строящихся домах ниже на 30–50% по сравнению с жильём на вторичном рынке. При этом покупатель получает современную планировку, просторную кухню и парковку на территории дома. Многие застройщики предлагают гибкие условия оплаты, включая ипотеку и рассрочку.
Среди других преимуществ покупки квартиры в новострое можно отметить:
- использование в строительстве современных технологий и материалов;
- новые инженерные сети и коммуникации: не нужно беспокоиться о порывах водопроводных труб или плохой проводке;
- утепленный фасад дома, наличие пластиковых окон, автономной котельной;
- свободная планировка, просторное помещение (всегда можно добавить по своему усмотрению перегородки);
- наличие парковочных мест во дворе;
- налаженная инфраструктура.
Есть у такого жилья и свои минусы. Во-первых, дома эконом-сегмента сдаются обычно с черновой отделкой. Это означает, что хозяевам придется либо самостоятельно, либо с помощью нанятых мастеров делать ремонт. Во-вторых, сроки сдачи дома очень часто сдвигаются. Но это если покупать квартиру в строящейся многоэтажке. В-третьих, нужно обращать внимание на район, где возводится дом. Если за городом, то должна быть рядом остановка общественного транспорта, школа, магазин и другие элементы инфраструктуры.
Преимущества вторичного жилья
Основное преимущество такого жилья: можно сразу же заселяться. Причем купить квартиру можно в любом районе, ведь "география предложений" больше, чем на первичном рынке. Да и если первичное жилье обычно продается за городом, то вторичка в черте города, а это означает, что рядом всегда будет хорошо развитая инфраструктура (в том числе школы, детские сады, банки, почта, магазины и, возможно, больница). Второй плюс: возможность сразу же прописаться в квартире. После оформления всех документов в нее можно въезжать, не дожидаясь, пока закончится ремонт.
Но, покупая вторичное жилье, нужно учитывать то, что такие дома строились давно и некоторым из них уже более 50-60 лет, а некоторые вообще находятся в аварийном состоянии. Обязательно нужно выяснить состояние дома, изношенность инженерных сетей и коммуникаций до оформления документов. Второй момент: квартира может иметь нехорошую историю. Перед покупкой необходимо проверить не является ли она объектом завещания, кому принадлежит право владения. Очень много на вторичном рынке мошенников, поэтому всю документацию по квартире нужно проверять очень тщательно.
Как видим, покупка квартиры в новой многоэтажке выгодное капиталовложение. Если жилье нужно срочно и в хорошем районе города, то выгоднее искать предложения на вторичном рынке.