Квартира в новостройке или вторичное жилье: плюсы и минусы

Квартира в новостройке или вторичное жилье: плюсы и минусы

Для многих покупка квартиры является целью, к которой они постепенно идут годы или даже десятки лет. Кто-то покупает жилье для личного пользования на последние деньги или с помощью ипотеки, а для кого-то недвижимость - отличный актив для вложения излишка средств. Но всех этих людей объединяет одно - они делают выбор между квартирой в новострое и на вторичном рынке. Какие могут быть аргументы в пользу того или иного варианта, рассмотрим ниже.

Первичная недвижимость

Это недвижимость, сделка на покупку которой совершается впервые. Квартира в новострое, которая еще ни разу не продавалась, - часть первичного рынка недвижимости.

Квартира в новостройке или вторичное жилье: плюсы и минусы - фото1

Плюсы:

  • Рыночная стоимость новой квартиры может быть ниже других вариантов. Подобное ценообразование связано с множеством факторов, например, покупка жилья в период строительства самого дома, ремонт квартиры "под ключ или "под отделку" и т.д.
  • Предоставление удобного способа оплаты покупки квартиры - варианты рассрочки, ипотечного кредитования на льготных условиях и другое.
  • В случае покупки "новой" недвижимости можно не беспокоиться о том, что в будущем могут возникнуть какие-либо проблемы, связанные с правом на собственность (например, спорные моменты прав на собственность родственников предыдущих хозяев квартиры) так как вы являетесь первым и единственным покупателем будущего жилья при правильно оформленных документах на приобретение.
  • Удобства в выборе будущего недвижимого имущества - местоположение дома, этажность, расположение самой квартиры, приемлемая площадь и другие опции, которые предполагаются в случае новой застройки.
  • Современная недвижимость предлагает такую же современную планировку квартиры, отвечающую требованиям покупателя - площадь квартир в новых домах больше, более оптимальный метраж кухни, а также возможность выбора недвижимости со свободной планировкой (квартиры-студии), в которых будущий владелец самостоятельно обустроит жильё на свое усмотрение.
  • Новые коммуникации, которые будут служить достаточно длительный период времени без необходимости ремонтных мероприятий.
  • Избавление будущего владельца от необходимости вкладывать крупные денежные суммы в ремонт для исправления ошибок прошлых собственников, например, неправильно установленный ламинат или неудобная планировка жилплощади. Новостройка предполагает ремонт "под ключ" или же черновую отделку, когда владелец самостоятельно занимается отделочными работами на свой вкус.
  • Как правило, новая недвижимость предоставляет собственный автопаркинг, а также защиту территории дома в виде ограждения, охраны и т.п.
  • В случае покупки жилья в новом микрорайоне владельцу также предоставляется возможность использования услуг новой, социальной инфраструктуры, например, медицинских учреждений, детских садов, магазинов и т.д.
  • В большинстве случаев, схожий, социальный контингент будущих соседей.

Пример первичной недвижимости - Бровары Лесной Квартал форум, пока строительство не завершено, цены на квартиры снижены.

Квартира в новостройке или вторичное жилье: плюсы и минусы - фото2

Минусы:

  • Строительство новостроек обычно происходит вне центра города, а значит проблематичность покупки жилья, если центральный район города является предпочтительным.
  • Риски при покупке жилья в период строительства - всегда существует вероятность сдвигов срока сдачи недвижимости в эксплуатацию или же более серьезных проблем недостроенного жилья, например, банкротство застройщика. Также минусом является ожидание окончания строительства и возможности заехать в новую квартиру.
  • Ремонтные работы соседей в начальный период, что создаёт определенный дискомфорт.
  • Период "усадки" здания длится несколько лет и, если дом был неправильно спроектирован или неверно заложен фундамент, то существует вероятность того, что здание "поплывёт", а значит возникнет необходимость в ремонте или у соседей возникнет необходимость в ремонте.

Вторичная недвижимость - её достоинства и недостатки

Под вторичной чаще всего понимают недвижимость, собственником которой уже является частное лицо. Таким образом, покупая квартиру у собственника (частного лица), вы становитесь участником вторичного рынка недвижимости. Тут есть свои частные случаи и исключения, но примем за аксиому указанное выше определение.

Квартира в новостройке или вторичное жилье: плюсы и минусы - фото3

Плюсы:

  • Возможность заселения в квартиру сразу же после её приобретения.
  • Регистрация и прописка во вторичном жилье происходит намного быстрее, оформить документы на регистрацию можно сразу после покупки недвижимости.
  • Выбор будущего района проживания происходит намного удобнее, так как предложения вторичной застройки более разноплановые.
  • Развитая и "обжитая" инфраструктура района.
  • Старый дом прошёл период "усадки", а значит никаких непредвиденных проблем в подобном случае не произойдёт.

Минусы:

  • Возможность возникновения проблем права на собственность, например, появление наследников, претендующих на проданную квартиру.
  • Изношенность систем снабжения, необходимость капитального ремонта, а также устаревшая и неудобная планировка квартир.

Квартира в новостройке или вторичное жилье: плюсы и минусы - фото4

Что лучше выбрать?

Каждый вариант обладает своим набором особых преимуществ и возможных трудностей, с которыми сталкиваются покупатели. Исходя из вышеописанных факторов и стоит делать собственный выбор.

Ваш баннер здесь за 35 грн./сутки

Верх