Принимая решение снять квартиру посуточно, нужно учесть несколько моментов. Их большая часть связана с безопасностью, другая - с комфортабельностью арендуемых апартаментов. Предложений в интернете достаточно, но мошенников тоже. Несмотря на то, что жилье планируется снять на короткий срок, к делу следует подходить очень внимательно. Специалисты из Vlasne.ua рассказали нам об особенностях съема квартиры на короткий срок.
На каких моментах нужно акцентировать внимание в случае с посуточной арендой жилья
Посуточная аренда жилья таит в себе определенные риски. На этапе выбора подходящего объекта недвижимости необходимо выяснить несколько моментов:
- Кто является владельцем апартаментов.
- Требуется ли предоплата и залог.
- Какие документы нужно подписать.
- Какие предметы обстановки и техника есть в квартире.
- В какую сумму обойдется аренда.
Аренда квартиры посуточно обходится в разы дороже долгосрочной. Прежде чем снимать такое жилье, нужно узнать, кто его сдает. Это может быть собственник или риелтерская компания. Есть агентства, специализирующиеся на посуточной аренде. Обычно они имеют хорошо оформленные сайты с детальным описанием объектов, которые можно снять. Предоставляют фотографии к каждой квартире и возможность брони.
Перед тем как снять жилье посуточно, убедитесь, что там есть все необходимое для проживания. Обязательно посмотрите квартиру перед оплатой. А то нередко случается так, что в объявлении сказано, что для жизни есть все необходимое, а на деле оказывается по-другому. Лучше всего о недвижимости заботятся брокеры, они достаточно часто предоставляют дополнительные услуги. Это может быть уборка или ежедневная замена постельного белья. Заранее узнайте, кому предстоит наводить чистоту в апартаментах. Если дополнительных привилегий нет и убирать придется самостоятельно, просите скидку.
На этапе съема необходимо убедиться, что квартира соответствует выставленным в интернете фотографиям, если поиски велись таким способом. Узнайте, требуется ли залог. В большинстве случаев при краткосрочном съеме арендатор оплачивает сразу весь срок проживания и заключает с владельцем соглашение. Помимо этого, требуется внесение страхового депозита. Обычно он равняется стоимости одного арендного дня. Собственник квартиры возвращает его при выселении, при условии, что с имуществом ничего не случилось. При аренде через агентство брокерская комиссия чаще всего входит в цену съема.
Обязательно подписывайте договор с собственником недвижимости, даже если снимаете жилплощадь на один день. В нем должны быть прописаны все условия предстоящей аренды:
- дата;
- час вселения и выселения;
- стоимость аренды и размер депозита.
В соглашении указывают, что ни у одной из сторон нет права совершения сделок с недвижимостью на протяжении срока его действия. Отдельно составляют опись находящегося в квартире имущества. Важно указать не только его перечень, но и состояние, а также порядок компенсации ущерба на случай его нанесения. Документ будет обладать юридической силой только в том случае, если в нем будет прописаны паспортные данные обеих сторон, предмет соглашения, размер и способ оплаты.
Как снять квартиру посуточно и не попасть на мошенников
Одна из популярных мошеннических схем заключается в получении предоплаты. Человеку, желающему снять жилье на короткий срок, демонстрируют фотографии квартиры и просят внести предоплату на карту. После получения денег владелец такой жилплощади просто исчезает и не выходит на связь.
Еще одна схема связана с предоставлением, так называемой, информационной поддержки клиенту. Агентство дает человеку номер владельца квартиры, показывает фотографии. За это взимается определенная плата. Когда человек пытается связаться с собственником, ничего не выходит – номер «мертвый», а адрес жилплощади чаще всего оказывается липовым.
Не менее популярен вариант с субарендой. Человек снимает квартиру на длительный срок, после чего предоставляет ее в посуточную аренду, получая от этого прибыль. Эта схема используется давно, поскольку съем на несколько месяцев обходится в разы дешевле краткосрочного. Желающие снять квартиру посуточно всегда должны спрашивать документы у человека, который ее показывает и представляется собственником.