Первый и важный вопрос, который требует ответа при покупке жилья – новостройка или вторичный рынок. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Важны также возможности и отношение к типу жилья самого покупателя.
Первичное жилье
Этот тип недвижимости приобретают или напрямую у застройщика оформляя договор долевого участия, или у физического и юридического лица по договору переуступки. В случае, если готовая квартира была во владении некоторое время и ее решили продать – она уже не будет относиться к первичному жилью, даже если в ней не жили и ничего не меняли.
Плюсы покупки
- Стоимость 1 м2 на начальном этапе строительства обычно ниже на 25-30%. Можно за те же деньги купить квартиру площадью побольше.
- Банки охотно дают кредиты. Также существуют различные федеральные программы с низкими ставками по ипотеке именно для первички.
- Квартира чиста с юридической точки зрения. Договор купли продажи не смогут признать недействительным. Нет опасности скрытых собственников.
- Новые коммуникации и наличие дополнительных услуг: парковка, детские площадки, ограждение территории, охрана.
- Гарантия на все коммуникации на первые 3-5 лет. В этот период времени управляющая компания устраняет неисправности и возмещает ущербы за свой счет.
- Возможность из большого числа вариантов выбрать подходящие этаж, метраж, сторону, и даже номер квартиры.
- Можно самостоятельно под себя произвести планировку и отделку квартиры, если приобрести вариант свободной планировки. Причем не придется исправлять результаты прошлых ремонтов и перепланировок.
- В новостройках обычно собираются жильцы практически с равным доходом и статусом, создавая единую социальную среду.
Минусы покупки
- Необходимость ожидания сдачи дома в эксплуатацию.
- Вероятность несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию или приостановки строительства.
- Могут быть перебои с подачей воды, отопления, электричества и в работе лифтов. Это связано с тем, что дом только сдан, а также с постоянно проводящимися ремонтными работами у новоселов.
- Новостройки часто располагают далеко от центра города.
- Необходимость примиряться с шумом и другими неприятности от ремонта у соседей.
Вторичное жилье
Такую недвижимость оформляют сразу с правом собственности по договору купли-продажи. Она может быть расположена как в старом жилом фонде, так и в недавно сданном доме. Это единственный вариант для продажи своего жилья с одновременной покупкой другого. Можно выбрать предложения даже в тех местах, где не ведется застройка. Многие выбирают вторичное жилье из-за его расположения в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Часто главным критерием бывают близость к родственникам, школе, работе или другим объектам.
Преимущества
- Сразу после покупки можно заехать и жить. Также нет препятствий к прописке (регистрации).
- Большой выбор вариантов.
- Период усадки уже прошел, можно не бояться трещин стен. привлекательны квартиры в домах после капремонта с полной заменой коммуникаций.
- Больших вложений в ремонт не требуется. Нет нужды устанавливать сантехнику, плиту и газовое оборудование. Они уже в наличии, также, как и небольшой косметический ремонт. Можно заселиться и постепенно приводить жилье в желаемый вид.
Недостатки
- Отсутствие юридической чистоты. Есть риск аннулирования покупки из-за ранее прописанных детей или вновь появившихся наследников.
- Более высокая стоимость по сравнению с первичкой.
- Вероятность изношенности как инженерных коммуникаций, так и самого дома.
- Необходимость проверки на предмет неузаконенных перепланировок.
- Возможность заполучить неадекватных соседей.
- Повышенные ставки при получении ипотеки и критерии на год постройки дома.
Приступать к покупке нужно только рассмотрев все выгоды и определив минусы приобретаемого жилья. Нередко обстоятельства изменяются и квартира быстро поднимается в цене из-за открывшейся рядом станции метро или других причин.