Сдача квартиры в аренду, даже если требуются некоторые инвестиции, например, адаптация отдельных комнат или небольшой ремонт, в большинстве случаев очень выгодна. Арендодатели, решившие сдать свою недвижимость в аренду, имеют возможность не только получить средства на ее содержание, но и получить дополнительный (относительно постоянный) доход, а в случае необходимости погашения ипотеки - средства на покрытие последующих платежей.
Дополнительным вопросом является подбор арендаторов. Доверяя свою собственность практически незнакомым людям, домовладельцы могут испытывать обоснованные опасения по поводу их надежности.
Как же быстро и, главное, эффективно найти подходящих арендаторов?
Самым простым решением представляется использование услуг агентства недвижимости, которое возьмет на себя решение вопросов, связанных с разработкой и публикацией объявления и контактом с потенциальными арендаторами. Однако это сопряжено с необходимостью уплаты комиссии, то есть дополнительных расходов для арендодателя - если владельцы недвижимости решат переложить расходы на комиссию на арендаторов, это может негативно сказаться на интересе к предложению. Чтобы избежать дополнительных расходов, как с одной стороны сделки, так и с другой, стоит подумать о самостоятельной аренде квартиры. При правильном подходе можно снять квартиру на Троещине без посредников долгосрочно.
Успех аренды квартиры зависит в первую очередь от ее местоположения, стандарта отделки и цены аренды. В случае с недвижимостью, расположенной в определенном, часто менее популярном месте, чтобы сделать предложение более привлекательным, вы можете решить, например, опуститься ниже рыночной ставки. В таком случае стоит сравнить предложения по аренде аналогичных квартир в ближайших окрестностях. Изучение местного рынка позволит вам познакомиться с конкурентами и определить потребности и возможности потенциальных арендаторов.
Важным вопросом является определение целевой группы людей, которым будет адресовано предложение, т.е. студенты, семьи с детьми/без детей, одинокие люди и т.д. В зависимости от ожиданий потенциальных арендаторов, можно будет определить и/или обсудить условия аренды, такие как срок действия договора, условия расторжения, размер арендной платы или меблировка и оборудование квартиры.
Решив сдать квартиру без агента, владельцы недвижимости должны сами позаботиться о подготовке и публикации соответствующего объявления. На него стоит потратить больше времени, потому что его форма и содержащаяся в нем информация повлияют на уровень заинтересованности в представленном предложении. Объявление должно содержать, в частности: подробное описание предложения, составляющие конечной цены аренды, включая плату владельцу, медиа и другие сборы, информацию о сумме залога, предпочтительный срок аренды и тщательно сделанные - желательно в яркий солнечный день - фотографии всех предоставляемых комнат.
Для повышения интереса к предложению стоит также упомянуть об удобствах, таких как, например, лифт, подвал/кладовая.
Не менее важным, чем содержание предложения, является место его публикации. В настоящее время большинство объявлений об аренде размещается на специальных сайтах, в социальных сетях или на аукционных порталах.