Апартаменты являются одной из разновидностей недвижимости, их можно использовать и в жилых, и в коммерческих целях. Строительство таких объектов в большинстве случаев осуществляется на территориях бывших заводов, но не всегда. Такие здания обычно располагаются в центральной части города.
Отличия апартаментов от квартир
Не все видят разницу между апартаментами и квартирами, но она есть. Отличия заключаются в:
- особенностях регистрации;
- размере налога;
- технических требованиях.
В квартирах регистрация бессрочная, а в апартаментах временная. К квартирам предъявляются более жесткие технические требования, поскольку они являются жилыми помещениями. Инфраструктура в апартаментах создается полностью за счет застройщика. В случае с квартирами в этом может принимать участие государство. Владельцам апартаментов приходится платить более высокий имущественный налог.
Ключевые преимущества апартаментов
Главное достоинство апартаментов состоит в более доступной стоимости. Цена на них примерно на 15% ниже, чем на квартиры, но многое зависит от месторасположения и площади недвижимости.
Отличительной особенностью апартаментов считается развитая инфраструктура. Застройщики часто сдают их организациям, поэтому уделяют этому моменту повышенное внимание. В здании с апартаментами чаще размещают офисы с магазинами. Для большинства людей это скорее преимущество, чем недостаток.
У апартаментов более низкая кадастровая стоимость, если сравнивать с квартирами. За счет этого частично нивелируется разница в имущественных налогах.
Апартаменты часто используются в качестве залога при оформлении кредита, в том числе ипотечного. Их можно сдавать в аренду как частным лицам, так и компаниям, получая стабильный ежемесячный доход. Владельцы нередко предлагают дополнительные гостиничные услуги, что особенно удобно для занятых людей, которые ценят комфорт и не хотят тратить время на бытовые вопросы.
Недостатки апартаментов
Минусы у апартаментов также имеются. И главные из них состоят в отсутствии возможности оформления постоянной регистрации. На такую недвижимость не распространяются налоговые вычеты. В апартаментах, предоставляющих собой жилье отельного типа, делают временную регистрацию. Но если недвижимость находится в деловом центре, с этим возникнут сложности, так как строение будет относиться к офисным помещениям.
При покупке квартиры человек автоматически становится совладельцем подвала, лестничных пролетов с лифтами. С апартаментами дело обстоит по-другому. Они не считаются многоквартирными зданиями, и управляющая организация может не считаться с мнением собственников в вопросах, касающихся открытия торговых точек, заведений общественного питания. Тут важно учесть, что у владельцев помещений коммерческого назначения имеются часть в общем имуществе, и они должны делать взносы на ее содержание.
Апартаменты облагаются более высоким налогом на недвижимость. Еще один минус может быть связан с инфраструктурой. В одних случаях она максимально комфортная, а в других, напротив – ужасная. В большинстве апартаментов отсутствуют балконы с лоджиями, к ним не относятся стандарты, защищающие собственников жилых помещений.
Для апартаментов установлены более высокие тарифы на услуги ЖКХ. Расчет производится как для помещений коммерческого назначения. Их собственники не могут воспользоваться льготами или субсидиями. Но и плюсов у такой недвижимости более чем достаточно, поэтому решение о том, покупать апартаменты или нет, принимается индивидуально.