Договор ренты квартиры: что это такое, виды и особенности

Договор ренты квартиры: что это такое, виды и особенности

Оформляя договор ренты на квартиру, человек, который является владельцем жилья, передает в собственность апартаменты другому, получая за это систематические платежи или услуги по содержанию. Получение постоянной ренты доступно только для граждан, некоммерческих организаций, а выплата - для разных категорий: юридических лиц, граждан, государства или муниципалитета. Тот человек, который получил ренту, имеет возможность передавать ренту другим, либо давать своим наследникам. В большинстве случаев, договор пожизненной ренты квартиры является бессрочным и по факту кончины человека, право передается наследнику.

Пример: человек не планирует в ближайшее время купить недвижимость в Киеве и бессрочно платит физическому/юридическому лицу каждый месяц платеж за ренту и получает в свое владение апартаменты. При этом, он становится собственником жилья по факту подписания акта о передаче имущества (но жилье отягощено рентой). В соглашении следует указать, в какой момент будут аннулированы требования для выплаты ренты. Если будет выкуплена рента или ликвидировано юридическое лицо.

Какие бывают договора ренты?

Есть три разновидности такого соглашения:

  • постоянное;
  • пожизненное;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Они подписываются двумя сторонами: рентным кредитором и рентным должником. Первый - предоставляет свою жилплощадь в собственность человеку или некоммерческому предприятию, чтобы получать систематическую прибыль в долгосрочной перспективе. А второй - получатель имущества, обязывается длительное время выплачивать ренту или обслуживать предоставляемые ему территории. Компания, чья деятельность ориентирована на коммерцию и получение финансовой выгоды, не может претендовать на получение ренты. Перейдите по ссылке https://thecapital.com.ua/prodazha-kvartir-v-kieve/ и доверьтесь профессионалам.

Согласно видам договоров ренты, есть разные варианты платежей и взаиморасчетов:

  • Деньги или иждивение. Обеспечивать жилье, лекарства, одежду и продукты питания для ухода за владельцем жилья.
  • Исключительно деньги. При выборе договора пожизненной ренты на квартиру в столице и других городах.
  • Деньги или нематериальная помощь, услуги, равные по стоимости.

Нужно ли платить налог по договору ренты?

В глобальном, договор ренты квартиры не является договором купли-продажи, он имеет другую правовую природу. Соглашения составляются в индивидуальном порядке, поэтому наличие или отсутствие налога напрямую зависит от условий, прописанных в документе. Обратившись в the Capital, агентство недвижимости, можно получить консультацию от квалифицированного специалиста и разобраться с вопросом.

Нельзя забывать о следующих нюансах, которые должны быть учтены при расторжении договора бессрочной ренты. Признать соглашение недействительным можно, если:

  • Рентный должник игнорирует требования и допускает просрочку (более чем один год).
  • Рентный должник нарушает обязательства касательно обеспечения выплаты ренты.
  • Рентный должник становится неплатежеспособным, в связи с чем не может соблюдать условия договора.
Верх