Первичное получение техпаспорта предусматривается при приобретении квартиры в новостройке. В дальнейшем переоформлять этот документ нужно в случае проведения перепланировки или реконструкции жилья. Также актуальный техпаспорт часто требуется в государственных и других учреждениях при проведении операций с недвижимостью, при расчете индивидуальных тарифов на коммунальные услуги и начислении субсидий. В зависимости от того, первичная или вторичная техническая инвентаризация предполагается, перечень необходимых документов может несколько отличаться.
Процесс оформления техпаспорта на квартиру
Техпаспорт является не правоустанавливающим, а информационным документом. Однако без него невозможно законное заключение каких-либо юридических сделок с квартирой. На сегодня учреждения, где выдают техпаспорт на квартиру, необязательно должны быть государственными. С 2013 года по закону эту услугу имеют право предоставлять также частные компании, в штате которых есть сертифицированные инженеры-техники.
Техпаспорт отражает основные данные об объекте недвижимости и состоит из разделов, которые содержат:
- общую информацию (назначение и адрес объекта недвижимости);
- юридическую информацию (правовой статус и сведения о владельце или владельцах);
- технические характеристики (включая площадь, использованные строительные материалы, проведенные коммуникации и т.д.);
- данные о техническом состоянии (оценка состояния квартиры, выявлены ли дефекты, проводился ли капитальный ремонт).
Чтобы внести эти данные и сделать техпаспорт на квартиру, инженер БТИ должен провести техническую инвентаризацию квартиры. В частных БТИ можно договориться о ее проведении в удобное для заказчика время. Стоимость и срок изготовления в основном зависят от местонахождения квартиры и ее площади. Сам процесс оформления техпаспорта на квартиру предусматривает:
- Подготовку документов. В наличии должен быть документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, паспорт и идентификационный код. Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, эти документы нужно подготовить для каждого совладельца. При наличии старого техпаспорта его также следует предоставить. Изготовление техпаспорта на новую квартиру осуществляется на основании общего техпаспорта на многоквартирный дом. В случае, если была проведена реконструкция квартиры, дополнительно предоставляются разрешительные документы на проведение таких работ.
- Подачу заявления на получение техпаспорта в БТИ. Владелец квартиры или его доверенное лицо подает заявление установленного образца и вышеупомянутые документы. В частных БТИ на этом этапе заключается официальный договор о предоставлении услуг.
- Проведение технической инвентаризации. Специалист БТИ делает комплекс замеров квартиры и определяет ее технические характеристики.
- Изготовление техпаспорта. По результатам инвентаризации составляется техпаспорт. С 2021 года этот документ в обязательном порядке регистрируется в Единой государственной электронной системе в сфере строительства.
- Получение готового документа. Помимо внесения техпаспорта в общую базу, где он доступен к просмотру, по желанию заказчика ему также будет выдана бумажная версия документа.