Под кадастровой съемкой нужно понимать комплекс геодезических работ, основной целью которых является исследование и измерение границ, метража, месторасположения и очертания отдельного земельного участка или землевладения. Результатом выполнения такой работы является подробный кадастровый план определенной территории. При помощи кадастровой съемки специалисты получают всю информацию о земельном участке, который исследуют. Без этой информации нельзя проводить строительные работы и перепланировку, поставить на учет землю. Понадобится такая съемка и в тех случаях, когда нужно узнать границы своего земельного участка.
В кадастровом плане содержатся такие сведения:
- конфигурация и площадь исследуемого участка земли;
- его внешние границы;
- статус и общие границы земельных угодий;
- кадастровый номер участка и, при наличии, номер смежных участков;
- контуры строений, которые находятся на участке.
Кадастровую съемку проводят специалисты с использованием специальных инструментов и методик, таких как ГЛОНАСС-приемники и электронные тахеометры. Это позволяет с высокой точностью привязать измеренный участок к координатной сетке. Результаты работы оформляются по установленному стандарту и передаются в кадастр на хранение.
Проведение измерительных работ
Объекты кадастрового учета принято разделять на угодья, которые имеют четкие границы (земли под сооружениями и зданиями), а также угодья, которые имеют нечеткие границы (овраги, леса). Кадастровая съемка проводится в три этапа. На первом - предварительном, специалисты собирают информацию о землевладении. Для этого используются разные источники: материалы инвентаризации земель, картографии, реестры координат, межевой план, кадастр объектов недвижимости, сведения о владельцах инженерных сетей и наделов, соседствующих с изучаемым участком.
Второй этап - полевой. Специалист выезжает на участок и составляет промежуточный план расположения землевладения, изучает и рассматривает ситуацию на местности. Далее при помощи специальных инструментов измеряет земельный надел, определяет его границы.
Третий этап - лабораторный. Проводится изучение и проработка полученных данных, а именно:
- составление кадастрового плана;
- расчет общей площади землевладения, а также отдельных зон;
- согласование документов съемки с заказчиком и государственными органами.
По результатам геодезической съемки готовится межевое дело на участок. На сегодняшний день межевое дело - главный документ, который позволяет поставить свой земельный надел на учет, присвоить индивидуальный номер и получить на него паспорт.
Когда нужна кадастровая съемка?
Кадастровую съемку заказывают для восстановления границ земельных наделов, которыми уже пользуются владельцы. Происходит это чаще всего тогда, когда нужно подготовить документы для приватизации участка или же его передачи в аренду. Необходимость кадастровых съемок обусловлена еще и тем, что до 90-х годов минувшего столетия правоустанавливающие документы на землю не сдержали точных границ участка. В результате возникают ситуации, когда владелец имеет право на пользование участком земли, но не знает его точных границ.
Кадастровая съемка позволяет определить место расположения участка, его площадь и размеры или же восстановить сведения о нем, которые были утеряны ранее. Благодаря использованию профессионального современного оборудования, позволяет согласовать границы с соседями. Результат работы - составленный в графическом и цифровом виде кадастровый план участка земли.