Соединение кухни со смежной комнатой – это отличное решение для визуального расширения пространства. Особенно хорошо смотрится подобное решение в «хрущевках» или малогабаритных помещениях. Сделать ремонт, снести стену и закупить новую мебель не составит труда. Однако перед этим нужно точно знать, как именно делать перепланировку. Какие разрешительные документы необходимы по закону, а также как сделать ремонт не нарушая целостности стен дома.
Нормативные акты
Изначально нужно разобраться, какая перепланировка жилплощади подлежит обязательной регистрации, а какая нет. Для этого нужно ознакомиться с официальным постановлением Кабинета министров № 1024 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий».
В тексте постановления сказано, что собственники жилплощади не обязаны оформлять разрешительную документацию, если перепланировка не вносит существенных изменений в систему отопления, вентиляции, электросетей и других коммуникаций общего пользования, а также несущие перегородки дома. Чтобы определить тип стены, нужно обратиться к помощи независимой экспертизы. Если специалист не может определить тип перегородки, следует обратиться в местное БТИ.
Зная эту норму, можно делать самовольное соединение комнаты и кухни, если стена между ними не является несущей. Этот вариант подходит для большинства так называемых «хрущевок». Но что делать собственникам квартир, у которых стена между комнатами глухая, либо имеет важные общие коммуникации? Рассмотрим эту ситуацию подробнее.
Куда обращаться?
Чтобы получить разрешение на соединение комнаты и кухни потребуются:
- заполненная декларация по установленному образцу (два экземпляра);
- правоустанавливающие бумаги на жилищную площадь;
- проект перепланировки квартиры.
Перечисленные документы необходимо отнести в местный Разрешительный центр (РЦ), в базе которого находится объект перепланировки. Сроки рассмотрения декларации не должны превысить 10 рабочих дней. После этого заявителю выдают разрешение на перепланировку или отказ в рассмотрении декларации.
Иногда официальные органы пропускают указанный срок рассмотрения. Это является формальным подтверждением декларации. В этом случае для получения разрешительных бумаг потребуется составить официальное письмо к представителю РЦ своего района о нарушении сроков рассмотрения декларации. Данное действие является основанием для получения документов на перепланировку.
По окончанию работ
После проведения ремонтных работ, необходимо полностью узаконить новое помещение. Для этого потребуется написать заявление в двух экземплярах в произвольной форме в местный Разрешительный орган об окончании ремонтно-строительных работ и ожидании приемной комиссии. К данному документу необходимо приложить копию разрешительной декларации либо сообщение о пропуске сроков ее рассмотрения.
Официальный орган обязан рассмотреть заявления от собственника в течение 7 рабочих дней, после чего он обязуется принять новый объект в эксплуатацию, а также выдать заключение о соответствии проекта нормам и стандартам.
Интересно, что для «самовольных» перепланировок также существует упрощенная схема регистрации. При этом сроки рассмотрения таких заявлений не превышают 2-3 недель. Если перепланировка не нарушает действующие нормативы и законодательные акты Украины, то владельцу жилья выдаются разрешительные документы. В противном случае его обязуют выплатить штраф. При этом сам штраф будет мизерным, и не превысит 51 грн.