Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости имеет ряд преимуществ. Во-первых, застройщики предлагают жилье улучшенной планировки. Во-вторых, новострой получает новые инженерные сети и коммуникации. В-третьих, цены на такие квартиры дешевле, чем на вторичном рынке, плюс есть возможность приобрести жилье в рассрочку или по специальной скидке. Ну и главное преимущество в том, что хозяин получает квартиру с юридической точки зрения "чистую". То есть, она не имеет предыстории и риск того, что в определенный момент заявятся дальние наследники и потребуют свои права на нее, отпадает.
Но при покупке жилья в новостройке сразу же возникает вопрос: а какую брать квартиру, с чистовой отделкой, черновой или вообще без отделки? Ниже рассмотрим все эти варианты, их плюсы и минусы.
Квартира без отделки
На рынке недвижимости спросом пользуются квартиры без отделки. Это объясняется тем, что на такое жилье застройщики предлагают максимально низкую цену. В итоге покупатель получает бетонную коробку с межкомнатными перегородками (в некоторых случаях и без них), металлической входной дверью, металлопластиковыми окнами, застекленной лоджией. Также в квартире есть электроразводка, разводка канализации и водопровода. Сразу же переехать в нее не получится. Хозяину нужно будет:
- провести электричество и водоснабжение;
- установить радиаторы отопления, сантехнику, межкомнатные двери, счетчики;
- выровнять полы и стены, монтировать на кухне и в ванной комнате плитку;
- оштукатурить стены, сделать потолки, положить напольное покрытие;
- выполнить косметический ремонт.
То есть, нужно будет основательно потратиться на ремонт. Чем данный вариант хорош, так тем, что хозяин жилья сможет контролировать все ремонтные работы, подобрать качественные материалы, по своему желанию сделать планировку.
Квартира с черновой отделкой
Данный вариант также довольно распространен. Застройщик предлагает покупателю квартиру, в которой проведен минимум ремонтных работ, а именно:
- установлены межкомнатные перегородки, металлопластиковые окна и подоконники;
- установлен унитаз, ванная, газовая плита, радиаторы;
- на полу выполнена бетонная стяжка;
- на кухне имеется разводка под сантехнику;
- есть электроразводка, по всему помещению установлены розетки с выключателями;
- подведен домофон;
- имеется металлическая входная дверь;
- в туалете и ванной может быть монтирована плитка.
Плюсы такой квартиры: сделав чистовую отделку хотя бы одной комнаты, и подведя канализацию, водоснабжение и газ можно сразу же вселяться и постепенно доделывать ремонт в других комнатах. Минусы: не факт, что не придется выполнять выравнивание потолка и стен, менять электропроводку и т.д.
Чистовая отделка
Такое обозначение означает, что квартира продается с готовым ремонтом. Стены выровнены, оштукатурены и оклеены обоями, потолки покрашены водоэмульсионной краской. Установлены входные и межкомнатные двери, стеклопакеты, проведена электропроводка, смонтированы розетки и выключатели. В квартире есть полный комплект сантехники, на полу уложен линолеум, а в ванной — плитка. На кухне установлена плита. Покупатели могут сразу заезжать и жить, а при необходимости минимальный ремонт обойдется недорого.
Что касается недостатков квартиры с ремонтом, то застройщик может использовать некачественные материалы для отделки, поэтому при покупке нужно внимательно все осматривать. Да и провести перепланировку будет сложнее. Некоторые застройщики предлагают покупателям договор на проведение ремонта, согласно их личных пожеланий.