Часто бывает так, что при покупке квартиры новый собственник задумал ремонт с переносом стен или купил квартиру в новостройке со свободной планировкой. Строительные нормы диктуют свои условия. Разберемся, какую перепланировку можно сделать, а какую запрещено, почему все переделки подобного рода должны согласовываться с государством и как проводится узаконивание перепланировок.
Понятие перепланировки
Перепланировкой называется изменение внешнего вида помещения, например, перемещение стены или возведение нового дверного проема. Если собственник решил затеять простой ремонт, например, переклеить обои или выложить новую плитку, то он не подлежит согласованию. Такие перемены можно осуществить в любое время.
Не нужно согласовывать также такие процедуры:
- монтаж встроенной мебели;
- установка раздвижных дверей;
- установка межкомнатных перегородок из гипсокартона;
- замена и перенос батарей по периметру комнаты без смещения стояка;
- установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома;
- остекление балконов и лоджий.
Если же намечается что-то серьезное (вроде переноса толстых и несущих стен), то изменения подлежат обязательной регистрации. Необходимо сделать новый проект квартиры в проектном бюро и согласовать его, а затем данные отразить в техническом паспорте. Сотрудники проектных бюро разбираются в существующих нормах и правилах и в соответствии с ними делают проект. Самостоятельная перепланировка без соответствующих документов грозит серьезными штрафами.
Можно легко согласовать в БТИ такие процедуры, как: объединение/разделение ванны и туалета, пробивка нового проема в ненесущих стенах, выкладка новой цементной стяжки на пол и организация теплых полов, перенос тонких перегородок, объединение двух и более комнат.
Когда пройдены все необходимые юридические инстанции, можно начинать ремонт. Эти бюрократические проволочки обоснованы, так как перепланировка влияет на безопасность. Ведь стены являются основой квартиры, если снести несущую, здание может разрушиться. Не с каждой стеной возможно производить подобные манипуляции.
В каком случае перепланировку признают незаконной
Бывают варианты, которые невозможно согласовать, так как они незаконны. Категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания.
Также нельзя производить при ремонте без получения соответствующих разрешений следующие действия: перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивать их сплошными коробами без лючков для проверки состояния труб; нарушать несущую способность зданий.
Если владелец квартиры осмелится на подобное и об этом узнает управляющая компания, то его обяжут вернуть все назад, а это весьма дорогостояще. Также могут обязать выплатить штраф. Однако, другого выхода, как восстановить прежнюю планировку квартиры у собственников нет. Ведь если они откажутся это сделать наперекор решению суда и закону, дело может закончиться продажей квартиры с торгов.