В сучасних умовах, коли власник будівництва може знаходитися за сотні кілометрів від об'єкта, питання контролю за процесом стає вкрай актуальним. Забезпечення якості робіт, дотримання термінів і уникнення зловживань з боку підрядників вимагають ефективних методів нагляду.
Авторський нагляд та технічний нагляд за будівництвом — це методи контролю за будівництвом, коли власник нерухомості здійснює контроль і нагляд через спеціалізованих фахівців, надаючи відповідні інструкції та директиви здалеку.
Авторський та технічний нагляд
Авторський нагляд здійснюється автором проєкт або командою проектувальників і спрямований на забезпечення відповідності будівельних робіт проектній документації. Основна увага приділяється архітектурним, дизайнерським та естетичним аспектам проекту.
Переваги авторського нагляду:
- Фахівці на місці можуть вносити корективи, давати рекомендації будівельникам і забезпечувати дотримання початкової концепції проекту.
- Будівельні роботи відповідають естетичним вимогам, що закладені у проекті.
- Можливість оперативно вносити зміни у проект у разі виникнення непередбачених обставин або змін вимог замовника.
Своєю чергою технічний нагляд за будівництвом спрямований на контроль за дотриманням технічних норм, стандартів та вимог безпеки в процесі будівництва.
Переваги технічного нагляду:
- Контроль за якістю матеріалів і робіт: інженери перевіряють якість будівельних матеріалів, виконання робіт та дотримання технічних норм.
- Забезпечення безпеки: технічний нагляд допомагає уникнути помилок, що можуть призвести до аварій або небезпечних ситуацій на будівельному майданчику.
- Незалежність оцінки: інженери не залежать від підрядника, що забезпечує об'єктивність та неупередженість у прийнятті рішень.
Нагляд може надаватися в комплексі з проєктом, або як окрема послуга. Наприклад, на сайті yousupova.com студія архітектури та дизайну включає вартість технічного нагляду за будівництвом у тариф “під ключ”.
Договором передбачено:
- Періодичні візити фахівців для контролю основних етапів робіт та оперативного розв'язання питань.
- Контроль за дотриманням проєктної документації під час виконання робіт.
- Коригування плану з урахуванням змін і потреб замовника.
- Ведення журналу нагляду та регулярне інформування замовника.
Отже, авторський і технічний нагляд за будівництвом є важливими інструментами, які забезпечують відповідність виконання проєкту встановленим вимогам, бюджету та термінам, запобігають помилкам і гарантують високу якість кінцевого результату. Крім того, вони звільняють власника від необхідності постійної присутності на об'єкті і знімають з нього значну частину турбот.
Альтернативні методи віддаленого контролю
Сучасні технології дозволяють здійснювати віддалений контроль будівництва за допомогою різноманітних інструментів.
Наприклад, існують програмні комплекси для віддаленого моніторингу будівництва. Цей комплекс охоплює автоматичну фотозйомку. Камера автоматично робить знімки з певною періодичністю, що дозволяє документувати процес будівництва на всіх його етапах. Знімки, зроблені протягом усього періоду будівництва, можуть бути змонтовані у таймлапс-відео, що стане ефектною презентацією проекту.