Аренда земельного участка под строительство жилого дома: особенности процедуры

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: особенности процедуры

Граждане Украины, желающие осуществить постройку жилого дома на территории земель из государственных фондов, должны купить ее собственность либо заключить долгосрочный договор аренды. Если нет опыта в этом вопросе, то лучше сразу обратиться к адвокату по земельным спорам.

Целевое назначение земли

Вся территория согласно законодательству Украины разделены по целевому назначению:

  • пахота (рілля) предназначается для выращивания сельскохозяйственной продукции, строительство на ней запрещено;
  • участки под застройку обозначаются в государственных актах и органах местного самоуправления, земли предназначается для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных пристроек.

ВАЖНО. Незаконным считается осуществление строительных работ на участке, который по целевому назначению не предназначен для строительства и обслуживания дома.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: особенности процедуры - фото1

Законодательные основы

Согласно статье 3 Закона Украины "Об аренде земли" арендными объектами выступают территории, которые выделяют из государственных земельных фондов и передают в собственность гражданам или юридическим лицам Украины. Территориальные доли, сдаваемые в аренду под стройку жилых домов отдаются на срок 49 лет (до 50 лет) вместе с имеющимися на них объектами:

  • насаждениями/водоемами;
  • расположенными на них зданиями/сооружениями или без них.

Арендование наделов является одним из видов гражданско-правовых обязательств, которые представляют собой оформление соглашения сторон на срочной основе, а также платное владение и пользование территорией.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: особенности процедуры - фото2

Оформление договора аренды

Для осуществления строительных работ на участках в Украине потребуется:

  • оформить землю в собственность;
  • оформить договор аренды.

Арендовать территорию можно на срок от 10 до 49 лет (договор можно продлевать). Саму процедуру оформления можно осуществить двумя способами:

  • самостоятельно собрать документы и обратиться в местные городские, поселковые, сельские советы;
  • обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Согласно законодательству в пункте 2 статьи 124 Земельного кодекса Украины регламентировано правило выдачи земли под постройку жилого дома после проведения аукциона.

ВНИМАНИЕ. Перед началом стройки необходимо оформить право на земельный участок — получить госакт или заключить соглашение арендования.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: особенности процедуры - фото3

Особенности аренды земли под строительство

Юридические и физические лица могут арендовать участки целевого направления для осуществления постройки жилого дома. В Законе Украины "Об аренде земли" в статье 14 рассмотрены обязательные условия арендования территории различного назначения:

  • целевой;
  • с ограничениями;
  • обременениями и т.п.

Несоблюдение условий соглашения может привести к его расторжению и потере построенного жилого дома.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: особенности процедуры - фото4

Арендование под застройку осуществляется согласно условиям:

  1. Наличие сформированного земельного надела.
  2. Указание полных сведений о сторонах соглашения.
  3. Документальное предоставление оснований выдачи земли под застройку.
  4. Указание правил пользования землей.

Для арендного соглашения понадобится:

  • заявление в местную администрацию о выделе участка;
  • документальные основания для строительства частного дома;
  • заключение договора;
  • оплата арендной ставки.

Арендование территории под застройку не сложная процедура. От сторон требуется исполнение обязательств и своевременная оплата аренды.

Ваш баннер здесь за 35 грн./сутки

Верх