Граждане Украины, планирующие строительство жилого дома на землях из государственных фондов, должны либо приобрести участок в собственность, либо оформить его в долгосрочную аренду. При отсутствии опыта в таких вопросах рекомендуется обратиться к адвокату по земельным спорам.
Целевое назначение земли
Вся территория согласно законодательству Украины разделены по целевому назначению:
- пахота (рілля) предназначается для выращивания сельскохозяйственной продукции, строительство на ней запрещено;
- участки под застройку обозначаются в государственных актах и органах местного самоуправления, земли предназначается для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных пристроек.
ВАЖНО. Незаконным считается осуществление строительных работ на участке, который по целевому назначению не предназначен для строительства и обслуживания дома.
Законодательные основы
Согласно статье 3 Закона Украины "Об аренде земли" арендными объектами выступают территории, которые выделяют из государственных земельных фондов и передают в собственность гражданам или юридическим лицам Украины. Территориальные доли, сдаваемые в аренду под стройку жилых домов отдаются на срок 49 лет (до 50 лет) вместе с имеющимися на них объектами:
- насаждениями/водоемами;
- расположенными на них зданиями/сооружениями или без них.
Арендование наделов является одним из видов гражданско-правовых обязательств, которые представляют собой оформление соглашения сторон на срочной основе, а также платное владение и пользование территорией.
Оформление договора аренды
Для осуществления строительных работ на участках в Украине потребуется:
- оформить землю в собственность;
- оформить договор аренды.
Арендовать территорию можно на срок от 10 до 49 лет (договор можно продлевать). Саму процедуру оформления можно осуществить двумя способами:
- самостоятельно собрать документы и обратиться в местные городские, поселковые, сельские советы;
- обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Согласно законодательству в пункте 2 статьи 124 Земельного кодекса Украины регламентировано правило выдачи земли под постройку жилого дома после проведения аукциона.
ВНИМАНИЕ. Перед началом стройки необходимо оформить право на земельный участок — получить госакт или заключить соглашение арендования.
Особенности аренды земли под строительство
Юридические и физические лица могут арендовать участки целевого направления для осуществления постройки жилого дома. В Законе Украины "Об аренде земли" в статье 14 рассмотрены обязательные условия арендования территории различного назначения:
- целевой;
- с ограничениями;
- обременениями и т.п.
Несоблюдение условий соглашения может привести к его расторжению и потере построенного жилого дома.
Арендование под застройку осуществляется согласно условиям:
- Наличие сформированного земельного надела.
- Указание полных сведений о сторонах соглашения.
- Документальное предоставление оснований выдачи земли под застройку.
- Указание правил пользования землей.
Для арендного соглашения понадобится:
- заявление в местную администрацию о выделе участка;
- документальные основания для строительства частного дома;
- заключение договора;
- оплата арендной ставки.
Арендование территории под застройку не сложная процедура. От сторон требуется исполнение обязательств и своевременная оплата аренды.