Весна 2022 стала расцветом рынка недвижимости западной части страны: спрос многократно превышал предложения, и даже «космическая» стоимость стала вполне реальной. Но постепенно ситуация начала стабилизироваться и возвращаться к довоенным расценкам даже в городах, которые больше других пострадали от военного вторжения. На сегодня аренда квартир в Харькове вновь востребована, а в определенных районах и вовсе доступные предложения «улетают» за несколько часов. Подробная статистика позволит оценить ситуацию в этом сегменте рынка, что будет полезно для формирования первоначальной стоимости жилья.
Сколько стоят однокомнатные квартиры в Харькове
Это один из самых востребованных вариантов, а при условии хорошего ремонта и района с развитой инфраструктурой, можно очень быстро и выгодно сдать недвижимость. Анализ статистических данных демонстрирует следующие показатели:
- лето 2021 – 5700 грн;
- лето 2022 – 4700 грн;
- лето 2023 – 4500 грн.
Но такой разбег обусловлен исключительно «падением» цен в некоторых частях города, а также разнообразием бюджетных смарт-квартир малой площади – при подсчете были получены средние данные. Но если речь идет о недвижимости в новостройках или центре Харькова, то стоимость не только соответствует, а часто и превышает политику цен конца 2021-начала 2022 года.
Цены на двухкомнатные квартиры в Харькове
В сравнении с первым полугодием 2023, стоимость увеличилась практически на 1000 грн – и дальше специалисты прогнозируют стабильный рост. Это обусловлено активным переселением жителей ближайших областей – для семей с детьми именно 2-х комнатные объекты становятся оптимальным соотношением площади и затрат. На стоимость непосредственно влияет близость:
- супермаркетов;
- детских и спортивных площадок;
- парков, зон отдыха;
- развивающих центров для детей;
- медицинских учреждений.
Будущие арендаторы заинтересованы снять жилье, рядом с которым есть достаточно увлекательных вариантов провести досуг, а также обеспечить младшим членам семьи активное развитие и широкий спектр дополнительных занятий.
Как рассчитать актуальную цену аренды?
Около 26% однокомнатных квартир – четверть всех предложений доступных на рынке, сдается в пределах 4-5 тысяч, а 30% 2-х комнатных – в диапазоне 5-6 тысяч гривен. Но это лишь усредненные значения, которые показывают общую статистику.
Для формирования первоначальной стоимости собственнику нужно учитывать плюсы для арендаторов, а также общее состояние объекта. Из каждых 100 двухкомнатных квартир – 16 будут сданы дороже 10 тысяч гривен. И главное, спрос присутствует, рынок активно восстанавливается, поэтому можно смело выставлять реальную цену – и если она соответствует предложению, то жильцы не заставят себя ждать.