Кипр — одна из самых популярных стран для инвестиций благодаря выгодному географическому положению, высокому качеству жизни, низким налогам и разнообразию объектов на рынке. Но у каждого города на острове свои особенности, разные спрос, предложение, цены и доходность на недвижимость. Разбираемся, что востребовано у покупателей и арендаторов, и какие объекты выгодны для вложений в конкретной локации.
Никосия: столица и деловой центр Кипра
Крупнейший город Кипра, являющийся административным, политическим, образовательным и финансовым центром острова. Никосия привлекает в основном местных жителей, релокантов, студентов, которые ищут удобное и доступное жилье в центре или черте города.
По данным Центрального банка в первом квартале 2022 года цены на квартиры в Никосии выросли на 3,4%, а на дома снизились на 0,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Доходность от аренды квартиры в Никосии составляет около 5%, а от аренды дома — около 4%. Инвесторам рекомендуется покупать квартиры в Никосии, особенно в центральных или новых районах, где спрос выше и есть потенциал для роста цен.
Лимассол: финансовый хаб острова и туристическая жемчужина
Второй по величине город островного государства — культурный, туристический и деловой центр острова. Лимассол привлекает инвесторов, которые ищут недвижимость с красивым видом на море, близостью к инфраструктуре и развлечениям.
Цены на дома в Лимассоле растут в среднем на 2% в год, что при средней стоимости 400 тысяч евро и доходности от 3% будет выгодным вложением. Из жилых объектов инвесторы предпочитают покупать виллы, особенно в престижных или развивающихся районах, где спрос и цены высоки и есть возможность для капитализации.
Ларнака: транспортный узел и новая марина
Третий по величине населенный пункт и транспортный узел острова, так как располагает международным аэропортом и портом. Ларнака привлекает местных и иностранных покупателей, которым нужна недвижимость у моря, важна близость к аэропорту и другим локациям.
За последний год цены на квартиры здесь выросли в среднем на 2%, на дома — на 1,3%. Учитывая среднюю доходность от аренды квартиры 5% и низкую стоимость квадратного метра по сравнению с Никосией и Лимассолом, в Ларнаке стоит покупать апартаменты. В частности, интересны объекты у новой марины, ведь здесь активное строительство и модернизация, поэтому цена на объекты будет стабильно расти.
Пафос: курортный рай и бизнес-перспектива
Популярный курорт и развивающийся бизнес-центр привлекает покупателей, которые ищут недвижимость для отдыха или постоянного проживания. В пост-пандемический период стоимость апартаментов и частных домов здесь растет в среднем на 5-8%. В Пафосе выгодно покупать любой тип объектов, поскольку в этом городе широкий спектр возможной недвижимости для инвесторов, включая коммерческую: магазины, отели и апарт-отели, складские помещения и офисные здания.
Приобрести коммерческую недвижимость можно на https://spm.estate/commercial. Сервис SPM Real Estate предлагает комплексные услуги по покупке объектов на Кипре, включая подбор выгодных предложений, помощь с оформлением документов и построение успешной бизнес-стратегии.
Кипр предлагает различные варианты для инвестиций в недвижимость в зависимости от целей, бюджета и предпочтений покупателя. У каждого города своя уникальная специфика рынка. Перед тем как принять решение о покупке объекта, необходимо провести тщательный анализ, сравнить цены и доходность, оценить риски и перспективы, а также обратиться к профессиональным консультантам.