Собственная квартира есть далеко не у каждого. По статистике две трети людей нуждаются в отдельном жилье, и единственным выходом из положения становится аренда. В связи с высоким спросом увеличивается число мошенников в данной сфере. Каждый, кто планирует снять квартиру, должен обезопасить себя и свои финансы по всем фронтам.
Аренда квартиры через агентство недвижимости
Аккуратные стены и окна, современная мебель и сантехника – внешние атрибуты подкупают потенциальных арендаторов. Если хозяин при этом вежлив и учтив, а цена съема не такая и высокая – есть смысл согласиться на предложение. Через некоторое время на поверхность выходят проблемы – аварийная канализация и проводка, а также отсутствие документов.
К сожалению, такие ситуации – не редкость. Во избежание подобных случаев лучше всего обратиться в проверенное агентство недвижимости. Устная договоренность еще ничего не значит, поэтому надо сразу настаивать на заключении договора аренды.
Как снять жилье самостоятельно
Платить проценты риелторам готовы не все, вот почему поиск квартиры на длительный срок без помощи специалистов остается актуальным. Кто-то пытается найти варианты через знакомых, социальные сети, доски объявлений и специализированные сайты. Все перечисленные способы способны дать положительные результаты, но, скорее всего, потребуется время.
Правила просмотра
Визит в предполагаемую для аренды квартиру – большая ответственность. В ходе просмотра нужно быть предельно внимательными. Следует насторожиться, если собственник или риелтор указывает конкретное время посещения, а во время встречи открывает окна, отвлекает разговорам и т.д. Вполне вероятно, что по соседству живут проблемные и шумные граждане.
Основными этапами проверки являются:
- район и инфраструктура;
- дом, где находится квартира;
- состояние апартаментов;
- документы владельца.
Если первые три пункта при внимательном подходе удается выяснить, то правовая сторона вызвать вопросы. Случается так, что владельцев квартиры оказывается несколько, и по закону каждый из них должен выразить свое нотариально заверенное согласие на сдачу жилья в наем. Необходимо тщательно проверять все бумаги, особенно те, которые касаются права владения. Проще всего иметь дело с единоличным собственником.
Хозяин жилья обязан иметь при себе:
- свидетельство о праве собственности;
- договор дарения или купли-продажи;
- домовую книгу или справку из ЖЭКа с указанием всех прописанных лиц;
- разрешение органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.
Имущество и общее состояние помещений нужно внимательно исследовать, зафиксировать все сомнительные моменты, чтобы потом не получать обвинения в порче техники, мебели, стен, напольных покрытий и прочего содержимого квартиры.
Значение юридической сделки
Многие заблуждаются, думая, что договор необходим только АН, чтобы получить свою агентскую комиссию. Однако его необходимо заключать даже когда предполагается аренда квартиры без посредников долгосрочно. Договор обезопасит обе стороны от неприятностей. На его основании владелец может потребовать возмещение ущерба, а арендатор убережет себя от внезапного повышения цен, выселения и других неприятных сюрпризов.
В ходе осмотра жилья составляется опись имущества и акт приема-передачи. Эксперты советует проводить осмотр в два этапа. Одного визита зачастую недостаточно, когда как при повтором посещении больше бросаются в глаза недочеты.
Еще одним камнем преткновения является залог. Этот момент должен быть максимально подробно прописан в договоре, чтобы не возникало проблем в будущем. Нечестные на руку арендодатели просто не возвращают заложенную сумму при прекращении сотрудничества.