Приобретение жилья – серьезный шаг. Перед покупателями стоит непростой выбор, а именно, какой вариант предпочесть – новостройку или вторичку. И в том, и в другом случае есть свои плюсы, минусы и подводные камни. Лучше изначально узнать о недостатках и не переоценить достоинства, чем впоследствии сожалеть о сделке.
Покупка квартиры в новом доме и возможные проблемы
Информация о надежных застройщиках и случаях мошенничества в сфере жилищного строительства регулярно появляется в СМИ и на специализированных порталах. Специалисты из АН Avezor рекомендуют внимательно изучать данные о застройщике.
Ситуации с новостройками, которые отталкивают потенциальных покупателей:
- срыв сроков сдачи жилого комплекса в эксплуатацию;
- непредвиденная приостановка работ без очевидных причин;
- длительное отсутствие подключения к коммуникациям.
Многие опасаются столкнуться с неприятностями, поэтому отдают предпочтение вторичному рынку, хотя и здесь случаются непредвиденные и неприятные казусы. Проверить компанию несложно, если задаться такой целью. Перед тем, как заключать договор с застройщиком, нужно изучить его репутацию. Наличие реальных отзывов, много реализованных проектов, далеко идущие планы – верные признаки добропорядочности.
Почему вторичному рынку доверяют больше
Отношение к старым квартирам всегда было лояльным, а все потому, что подобные квадратные метры обжиты, а сами предложения о продаже выглядят надежными и предсказуемыми. Если состояние квартиры хорошее, можно смело переезжать.
Владельцам квартир в новостройках придется ждать, что-то доделывать, достраивать, тратить дополнительные средства. На это готовы пойти не все, а ведь все зависит от условий сдачи. Есть проекты на стадии строительства, введенные в эксплуатацию дома с квартирами с черновой отделкой, но стоят они дешевле.
При этом в настоящее время все больше и больше объектов предоставляется «под ключ». Владелец может точно так же сразу въехать, но уже в абсолютно новое, просторное и современное жилье, которое по уровню комфорта и качеству значительно превышает старые постройки.
Если говорить про Харьков, то сейчас из-за войны продажи квартир в новостройках стали редкостью. Довоенные годы отличались значительно более высокими темпами строительства жилья в Харькове: в 2019-2021 годах ежегодно вводилось от 7 500 до 8 300 квартир, а объемы нового жилья превышали 500 тысяч кв. м. в год. В 2023-2024 годах показатели резко снизились — за два года построено лишь около 5 700 квартир, что втрое меньше, чем до войны. Так, после 2022 года отрасль перешла в стадию стагнации — многие проекты законсервированы, новые объекты стартуют крайне редко, и сейчас Харьков находится на одних из последних мест в Украине по темпам ввода новостроек. Поэтому если нужна квартира в Харькове, то скорее всего придется рассматривать вторичные варианты.
Плюсы и минусы первичной недвижимости
Бытует мнение, что жилье в новостройках оставляет желать лучшего, но это совсем не так. Современные дома возводятся по новейшим технологиям с применением стройматериалов высокого уровня. Большое внимание уделяется энергоэффективности и безопасности. Здесь опять все зависит от застройщика и его добросовестности. Есть смысл проанализировать качество сданных объектов.
Особенности месторасположения комплекса тоже легко проверить. Вся инфраструктура хорошо видна на карте, включая школы, больницы, магазины, равно как и удобство транспортной развязки. Возле новых домов обустраивают игровые площадки, паркинги.
Существенный плюс покупки квартиры в новостройке – возможность приобрести недвижимость значительно дешевле, если заключать договор с компанией еще на этапе закладки фундамента.
Достоинства и недостатки вторичного жилья
Доступная стоимость – единственный весомый козырь вторички, но, как правило, такая квартира окажется совсем небольшой и располагаться будет в удаленном спальном районе. Владельцы жилья ближе к центру и к линии метро обычно держат цену, к тому же все старые квартиры:
- требуют ремонта, включая коммуникаций;
- в большинстве своем построены по панельной технологии;
- имеют плохую звукоизоляцию, не утеплены.
Также стоит упомянуть об отсутствии хорошей парковки, просторных балконов. Лифты традиционно пребывают в аварийном состоянии, равно как и общие коммуникации.