Апарт-отель: что это такое, есть ли в Харькове, будет ли расти спрос на них?

Апарт-отель: что это такое, есть ли в Харькове, будет ли расти спрос на них?

Красивый термин «апарт-отель» уже активно используется на рынке украинской недвижимости. Хотя без малейшей доли лукавства можно сказать, что для многих украинцев его значение все еще остается не совсем понятным. Фактически, у апарт-отелей есть общие черты как апартаментов, так и гостиниц, что собственно и послужило причиной появления соответствующего названия.

Популярной соответствующая недвижимость стала благодаря Соединенным Штатам и странам Западной Европы, где она имеет весьма богатую историю, насчитывающую более 40 лет. К примеру, первый апарт-отель в США был открыт в 1975 году в штате Канзас.

По данным экспертов, в настоящее время в Украине ведется строительство или запланирована реализация проектов апарт-отелей с общим фондом приблизительно в 1000 номеров. Большинство появится в Киеве, но Одессу и Харьков тоже не обойдет стороной новый тренд. К примеру, в Первой столице под апарт-отель выделен целый этаж в секции Home популярного многофункционального комплекса IT-парк Manufactura.

И раз апарт-отели пришли в Украину «всерьез и надолго», самое время разобраться в их особенностях, плюсам и минусах, инвестиционных перспективах.

Что такое апарт-отель и в чем его отличие от обычных гостиниц?

Апарт-отель фактически представляет собой что-то среднее между гостиницами и апартаментами. Как результат, проживающим предлагается комфортабельное жилье и гостиничный сервис, который включает в себя наличие ресепшн (стойки регистрации), уборку номеров, возможность заказа еды и дополнительные услуги.

Основное отличие апарт-отеля от традиционных гостиниц заключается в оборудовании номеров. Здесь они больше напоминают квартиры (апартаменты), что обусловлено наличием либо полноценной кухни, либо небольшого, но функционального кухонного уголка. Так, в номере апарт-отеля можно самостоятельно готовить еду, что удобно семьям с детьми или гостям, которых интересует длительное пребывание.

Также стоит помнить, что в нашей стране пока нет четких регламентов и стандартов для такого вида недвижимости. Это значит, что разница между апарт-отелями и традиционными гостиницами может сильно размываться. Некоторые сети больше напоминают многоквартирные жилые комплексы, а некоторые — обычные отели, где небольшие номера дополнены кухонной зоной.

К другим важным отличиям апарт-отеля от гостиницы относится:

  • нацеленность на длительное пребывание. В гостиницы заселяются на период от одной ночи до 7-14 суток, а в апарт-отелях живут дольше, вплоть до нескольких месяцев с оформлением временной регистрации для жильцов;
  • несколько собственников. Гостиницы обычно принадлежат одному владельцу или даже крупным гостиничным сетям, как Hilton или Hyatt. Номера апарт-отеля могут иметь как одного, так и разных владельцев. При этом частные собственники часто рассматривают соответствующее приобретение в качестве инвестиции;
  • расположение в жилых или многофункциональных комплексах. Под апарт-отели могут выделяться отдельные этажи (как в случае с IT-парк Manufactura) или части здания, тогда как гостиницы чаще крупнее и занимают весь объект недвижимости.

Апарт-отели в Украине: их плюсы и минусы

Как и все виды недвижимости, такие объекты имеют свои сильные и слабые стороны. Для большей наглядности рассматривать их целесообразно на конкретных примерах. Возьмем упоминаемый ранее харьковский апарт-отель в IT-парк Manufactura от компании «Строй Сити Девелопмент». К достоинствам этой недвижимости можно отнести следующее:

  1. Удачное месторасположение. Объект находится в историческом и деловом центре Харькова, отличается удобной транспортной развязкой, метро в 10 минутах пешком или в 3-4 мин езды.
  2. Стоимость сопоставима с расценками на жилые квартиры в этом районе или даже ниже их. Подтверждением этому является и минимальное количество вакантных площадей в секции Home Manufactura.
  3. Грамотная планировка номеров, в которых помимо зоны отдыха и санузла предусмотрен кухонный уголок.
  4. Отличный сервис, включая услуги консьержа, комплексную систему безопасности, уборку помещений и наличие отдельного входа в апарт-отель.
  5. Оригинальная архитектура многофункционального жилого комплекса IT-парк Manufactura.
  6. Богатая инфраструктура на территории IT-парка, включая фудкорты, рестораны и SPA, студии красоты, барбершопы, массажные салоны и т.д.

К недостаткам можно отнести то, что в апарт-отеле нельзя оформить юридически прописку. Еще здесь зачастую более высокие цены на коммунальные услуги, чем в обычных квартирах. Кстати, конкретно в Home Manufactura последний фактор нивелируется наличием электрического отопления, благодаря чему в зимний сезон платежки будут ниже, чем у владельцев жилья с централизованной системой отопления.

Инвестиционные перспективы

В период действия жесткого локдауна в начале 2020 года гостиничный бизнес несколько просел, хотя летом (в период ослабления карантинных ограничений) показатели заполняемости оказались сопоставимы с аналогичными цифрами в 2019-м. Отчасти это связано с ростом популярности внутреннего туризма (из-за закрытых границ).

Интересно, что если показатели гостиничного рынка в целом в 2020 году сократились почти в 2 раза, то спрос на апарт-отели в Украине все же вырос. Наиболее ощутимый прирост показали объекты в выгодных туристических локациях.

Популярность этого сегмента недвижимости в нашей стране продолжит увеличиваться. Эксперты связывают это с большей универсальностью апарт-отелей на фоне обычных гостиниц. Первые подходят и для различных целей размещение (туризм, бизнес, временная смена места жительства) и для разного периода пребывания (от нескольких суток до месяцев или даже лет). Не стоит забывать и о факторе стоимости. Так, если поселиться в номере апарт-отеля на длительное время, что цена будет ниже минимум на 20%, чем в обычной гостинице.

Растущий спрос со стороны постояльцев выливается в явные преимущества для инвесторов. Вложения средств именно в апарт-отель перспективны по следующим причинам:

  • отсутствие финансовых барьеров (купить гостиницу может позволить себе только средний и крупный бизнес, а номер в апарт-отеле «по карману» даже частному инвестору);
  • высокие показатели доходности, которые нередко превышают 10-12% годовых;
  • решение вопросов по управлению имуществом. Бытовые вопросы берет на себя управляющая компания. А еще она может заниматься поиском арендаторов, контролем выплат денег и т.д.

Можно резюмировать, что популярность апарт-отелей в Украине продолжит увеличиваться. Интерес к ней будет расти и со стороны постояльцев, и со стороны инвесторов.

Ваш баннер здесь за 35 грн./сутки

Верх