Elamukinnisvara Tallinnas: investeerimisatraktiivsus välismaalastele, eelised ja puudused

Tallinn on hubane Euroopa pealinn, millel on kaunis arhitektuur, mugav asukoht ja arenev majandus. Viimastel aastatel kaaluvad teiste riikide kodanikud üha sagedamini selle linna eluaseme ostmiseks. Mõned soovivad raha kasulikult investeerida ja saada tulu üürist, teised plaanivad kolimist või korteri ostmist „tulevikuks”. Kuid kui atraktiivne on Tallinn tegelikult kinnisvarainvesteeringute jaoks?

Miks peetakse Tallinna heaks valikuks eluaseme ostmiseks?

Eesti on üks stabiilsemaid riike piirkonnas, millel on arusaadav maksusüsteem ja läbipaistvad seadused. Erinevalt paljudest teistest Euroopa riikidest võivad välismaalased siin vabalt kinnisvara osta, ilma et nad peaksid silmitsi seisma liigsete piirangutega. Lisaks sellele on kinnisvaraturg hindade poolest endiselt Lääne-Euroopaga võrreldes kättesaadavam.

Peamised eelised investeerimisel Tallinna elamukinnisvarasse:

• Välismaalastele ei ole keerulisi bürokraatlikke protseduure, ostmine toimub kiiresti.
• Eesti pealinna tulevad üliõpilased, IT-spetsialistid, ekspatriidid ja turistid. On olemas inimesed, kellele korterit üürida, et sellega raha teenida.
• Viimastel aastatel on maja ja korteri üürihinnad stabiilselt tõusnud.
• Eluase Tallinnas on odavam kui Berliinis või Pariisis.
• Siin on arenenud ühistransport, kaasaegsed linnaosad ja turvaline keskkond. Tallinnas on vanalinnas ilus arhitektuur ja ajaloolised vaatamisväärsused. See asub Soome lahe kaldal, kus saab sõita veetranspordiga ja imetleda ranniku ilu.

Eestis kehtib e-residentsus, mis lihtsustab äri ajamist ja varade, sealhulgas kinnisvara haldamist. Samuti kuulub riik Euroopa Liitu ja Schengeni alasse, mis muudab selle mugavaks neile, kes reisivad tihti Euroopas. Tallinnas on kõrge digitaliseerimise tase – enamik haldusteenuseid, sealhulgas maksude maksmine ja kinnisvara registreerimine, on võimalik vormistada veebis. Lisaks on Eestis suhteliselt madalad kinnisvaramaksud, mis muudab kinnisvara omamise teiste Euroopa riikidega võrreldes odavamaks. Nende tegurite tõttu tundub kinnisvara ostmine Tallinnas kasuliku otsusena. Siiski on sellel turul ka varjatud ohud, millest tasub eelnevalt teadlik olla. Neid arvesse võttes ja ette valmistudes on võimalik vältida pettumust.

Millised raskused võivad tekkida kinnisvara ostmisel Eestis?

Vaatamata eelistele on Tallinna kinnisvaraturul oma eripärad, mis võivad investoritele probleeme tekitada. Näiteks piirab linna väiksus valikuvõimalusi ja üürimine võib sõltuda hooajast. Tallinnas kinnisvara ostmise puudused:

• Piiratud valik – linn on väike ja tõeliselt soodsa variandi leidmine ei ole alati lihtne.
• Rendihindade hooajalisus – suvel on elamispindade nõudlus suur, kuid talvel võib nõudlus langeda.
• Suur konkurents – ka kohalikud elanikud ostavad kortereid, mis mõjutab hindu.
• Lisakulud – kommunaalkulud, maksud, kindlustus ja remont võivad osutuda oodatust kõrgemaks.
• Võimalikud muudatused seadustes – praegu on välismaalastel lihtne kinnisvara osta, kuid tulevikus võivad reeglid muutuda.

Need nüansid ei tähenda, et Tallinnasse ei tasu investeerida. Lihtsalt enne ostu on oluline arvestada kõiki tegureid: valida hea piirkond, mõelda läbi üürimisstrateegia ja arvutada eelnevalt kõik kulud. Selline lähenemine aitab teha ostu tõeliselt kasulikuks.