Asuinkiinteistöt Tallinnassa: investointien houkuttelevuus ulkomaalaisille, edut ja haitat

Tallinna on viihtyisä eurooppalainen pääkaupunki, jossa on kaunis arkkitehtuuri, kätevä sijainti ja kehittyvä talous. Viime vuosina muiden maiden kansalaiset ovat yhä useammin harkinneet tätä kaupunkia asunnon ostopaikkana. Jotkut haluavat sijoittaa rahaa kannattavasti ja saada tuloja vuokrasta, toiset taas suunnittelevat muuttoa tai asunnon ostamista ”tulevaisuutta varten”. Mutta kuinka houkutteleva Tallinna todella on kiinteistösijoituksille?

Miksi Tallinnaa pidetään hyvänä vaihtoehtona asunnon ostopaikkana?

Viro on yksi alueen vakaimmista maista, jossa on selkeä verojärjestelmä ja läpinäkyvät lait. Toisin kuin monissa muissa Euroopan maissa, ulkomaalaiset voivat täällä ostaa asuntoja vapaasti ilman ylimääräisiä rajoituksia. Lisäksi kiinteistömarkkinat ovat hinnoiltaan edelleen edullisempia kuin Länsi-Euroopassa.

Tallinnan asuinkiinteistöihin sijoittamisen tärkeimmät edut:

• Ulkomaalaisille ei ole monimutkaisia byrokraattisia menettelyjä, ja ostaminen sujuu nopeasti.
• Viron pääkaupunkiin saapuu opiskelijoita, IT-ammattilaisia, expatteja ja turisteja. On siis ihmisiä, joille voi vuokrata asuntoa ja ansaita rahaa.
• Viime vuosina talojen ja asuntojen vuokrat ovat nousseet tasaisesti.
• Asuminen Tallinnassa on halvempaa kuin Berliinissä tai Pariisissa.
• Täällä on kehittynyt julkinen liikenne, modernit kaupunginosat ja turvallinen ympäristö. Tallinnassa on kaunis arkkitehtuuri vanhassakaupungissa ja historiallisia nähtävyyksiä. Se sijaitsee Suomenlahden rannalla, joten siellä voi liikkua vesikulkuneuvoilla ja ihailla rannikon kauneutta.

Virossa on käytössä sähköinen residenssi, joka helpottaa liiketoiminnan harjoittamista ja omaisuuden, mukaan lukien kiinteistöjen, hallinnointia. Maa kuuluu myös Euroopan unioniin ja Schengen-alueeseen, mikä tekee siitä kätevän kohteen niille, jotka matkustavat usein Euroopassa. Tallinnassa on korkea digitalisaatiotaso – suurin osa hallinnollisista palveluista, mukaan lukien verojen maksaminen ja kiinteistöjen rekisteröinti, voidaan hoitaa verkossa. Lisäksi Virossa on suhteellisen alhaiset kiinteistöverot, mikä tekee asunnon omistamisesta edullisempaa verrattuna muihin Euroopan maihin. Näiden tekijöiden ansiosta kiinteistön ostaminen Tallinnasta vaikuttaa kannattavalta ratkaisulta. Tällä markkinalla on kuitenkin myös sudenkuoppia, joista on hyvä olla tietoinen etukäteen. Jos ne otetaan huomioon ja niihin varaudutaan, pettymyksiä voidaan välttää.

Mitä vaikeuksia voi ilmetä kiinteistön ostamisessa Virossa?

Edut huolimatta Tallinnan kiinteistömarkkinoilla on omat erityispiirteensä, jotka voivat olla ongelmallisia sijoittajille. Esimerkiksi kaupungin pieni koko rajoittaa valinnanvaraa, ja vuokraus voi riippua vuodenajasta. Tallinnassa asunnon ostamisen haitat:

• Rajoitettu valikoima – kaupunki on pieni, eikä todella edullisen vaihtoehdon löytäminen ole aina helppoa.
• Vuokrauksen kausiluonteisuus – kesällä asuntoja on kysyntää, mutta talvella kysyntä voi laskea.
• Kova kilpailu – myös paikalliset asukkaat ostavat asuntoja, mikä vaikuttaa hintoihin.
• Lisäkustannukset – kunnallismaksut, verot, vakuutukset ja korjaukset voivat osoittautua odotettua korkeammiksi.
• Mahdolliset lakimuutokset – toistaiseksi ulkomaalaisten on helppo ostaa asuntoja, mutta tulevaisuudessa säännöt voivat muuttua.

Nämä seikat eivät tarkoita, että Tallinnaan ei kannata sijoittaa. Ennen ostamista on kuitenkin tärkeää ottaa huomioon kaikki tekijät: valita hyvä alue, miettiä vuokrausstrategia ja laskea kaikki kustannukset etukäteen. Tällainen lähestymistapa auttaa tekemään ostoksesta todella kannattavan.