Dzīvojamais nekustamais īpašums Tallinā: investīciju pievilcība ārzemniekiem, priekšrocības un trūkumi

Tallina ir mājīga Eiropas galvaspilsēta ar skaistu arhitektūru, ērtu atrašanās vietu un attīstītu ekonomiku. Pēdējos gados citu valstu pilsoņi arvien biežāk apsver šo pilsētu kā vietu, kur iegādāties mājokli. Daži vēlas izdevīgi ieguldīt naudu un gūt ienākumus no īres, bet citi plāno pārcelties vai iegādāties dzīvokli „nākotnei”. Bet cik patiesi Tallina ir pievilcīga nekustamā īpašuma ieguldījumiem?

Kāpēc Tallina tiek uzskatīta par labu variantu mājokļa iegādei?

Igaunija ir viena no stabilākajām valstīm reģionā ar saprotamu nodokļu sistēmu un pārredzamiem likumiem. Atšķirībā no daudzām citām Eiropas valstīm, šeit ārzemnieki var brīvi iegādāties mājokli, nesastopoties ar liekiem ierobežojumiem. Turklāt nekustamā īpašuma tirgus cenas joprojām ir pieejamākas salīdzinājumā ar Rietumeiropu.

Galvenās priekšrocības, ieguldot līdzekļus dzīvojamā nekustamajā īpašumā Tallinā:

• Ārzemniekiem nav sarežģītu birokrātisku procedūru, pirkums notiek ātri.
• Uz Igaunijas galvaspilsētu brauc studenti, IT speciālisti, ekspatrianti un tūristi. Ir, kam izīrēt dzīvokli, lai ar to nopelnītu.
• Pēdējos gados māju un dzīvokļu īres cenas stabili pieaug.
• Dzīvokļi Tallinā ir lētāki nekā Berlīnē vai Parīzē.
• Šeit ir attīstīts sabiedriskais transports, moderni rajoni, droša vide. Tallinā ir skaista arhitektūra vecpilsētā, ir vēsturiskas apskates vietas. Tā atrodas Somu līča krastā, var braukt ar ūdens transportu un baudīt krasta skaistumu.

Igaunijā darbojas elektroniskā rezidence, kas atvieglo uzņēmējdarbību un aktīvu, tostarp nekustamā īpašuma, pārvaldību. Valsts ir arī Eiropas Savienības un Šengenas zonas dalībvalsts, kas to padara ērtu tiem, kuri bieži ceļo pa Eiropu. Tallinā ir augsts digitalizācijas līmenis – lielāko daļu administratīvo pakalpojumu, tostarp nodokļu maksāšanu un nekustamā īpašuma reģistrēšanu, var nokārtot tiešsaistē. Turklāt Igaunijā ir salīdzinoši zemi nekustamā īpašuma nodokļi, kas padara mājokļa īpašumtiesības lētākas salīdzinājumā ar citām Eiropas valstīm. Pateicoties šiem faktoriem, nekustamā īpašuma iegāde Tallinā šķiet izdevīgs lēmums. Tomēr šim tirgum ir arī slēptās problēmas, par kurām ir vērts zināt iepriekš. Ja tās ņem vērā un sagatavojas, var izvairīties no vilšanās.

Kādas grūtības var rasties, pērkot nekustamo īpašumu Igaunijā?

Neskatoties uz priekšrocībām, nekustamā īpašuma tirgum Tallinā ir savas īpatnības, kas var kļūt par problēmu investoriem. Piemēram, nelielais pilsētas izmērs ierobežo izvēli, un īre var atšķirties atkarībā no sezonas. Trūkumi, pērkot mājokli Tallinā:

• Ierobežota izvēle – pilsēta ir neliela, un atrast patiesi izdevīgu variantu ne vienmēr ir viegli.
• Nomas sezonalitāte – vasarā mājokļi ir pieprasīti, bet ziemā pieprasījums var samazināties.
• Liela konkurence – arī vietējie iedzīvotāji pērk dzīvokļus, kas ietekmē cenas.
• Papildu izmaksas – komunālie maksājumi, nodokļi, apdrošināšana un remonts var izrādīties augstāki, nekā gaidīts.
• Iespējamās izmaiņas likumos – pagaidām ārzemniekiem ir viegli iegādāties mājokli, bet nākotnē noteikumi var mainīties.

Šie nianses nenozīmē, ka nav vērts investēt Tallinā. Vienkārši pirms pirkuma ir svarīgi ņemt vērā visus faktorus: izvēlēties labu rajonu, izstrādāt izīrēšanas stratēģiju un iepriekš aprēķināt visas izmaksas. Šāda pieeja palīdzēs padarīt pirkumu patiesi izdevīgu.