Planificación de la vivienda privada: qué es, cómo y por qué se hace

La distribución de una vivienda particular se realiza durante la fase de diseño, antes de que comience la construcción. Es esencial para vivir cómodamente en la casa. También puede obtener una licencia para construir una casa sin un plano. ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de proyectar una vivienda unifamiliar?

Qué es la disposición de una casa particular

La distribución de una casa forma parte de un proyecto diseñado por un arquitecto. Analiza los deseos de sus clientes. La disposición de los vestíbulos, las cocinas, las habitaciones, las instalaciones sanitarias, los servicios y los cuartos de servicio, así como la ubicación y la cantidad de ventanas y puertas se muestran en un programa informático o en papel.

Cuando se planifica una casa particular, se determina cómo organizar las habitaciones, dependiendo del lado del mundo:

• La cocina, los lavaderos, el garaje y la sala de calderas están situados en el norte. Este lado recibirá menos luz solar y se calentará poco. El norte es para las habitaciones que no se utilizan con frecuencia. Para la cocina y la despensa esto es óptimo para que se calienten menos.
• Los salones, porches y terrazas están orientados al sur. La luz abundante es buena para las habitaciones con plantas. Los salones son lugares en los que las familias pasan mucho tiempo juntas y reciben invitados. Una buena iluminación natural crea un ambiente agradable y ayuda a ahorrar electricidad.
• Al oeste se sitúan pasillos y almacenes.
• El dormitorio está situado al este. La luz del sol de la mañana favorece el despertar temprano.
• El pasillo noreste conduce al baño y a los lavaderos.
• En el sureste de la casa hay un dormitorio, un estudio y una habitación de invitados.

Si la parcela es pequeña y la casa va a estar situada en una zona densamente edificada, a la hora de planificar las habitaciones se colocan de forma que el dormitorio y el salón no tengan ventanas con los vecinos. La distancia a la carretera también afecta al diseño. No es deseable situar el dormitorio hacia la carretera, aunque sea la posición ideal en términos de luz. El ruido del tráfico interfiere en el descanso nocturno.

¿Por qué la disposición de una casa unifamiliar

Hay que pensar en la distribución de las habitaciones y la forma de la casa para vivir cómodamente en ella. Es importante utilizar el espacio de la forma más eficiente posible. La cuidadosa planificación de una casa por parte de un arquitecto tiene en cuenta estos factores:

• La disposición de los servicios públicos: agua y alcantarillado, electricidad, gas, ventilación.
• La disposición de las habitaciones y la dirección del viento. Si una terraza o una habitación con ventanas altas está colocada contra el viento, estará expuesta al viento y se congelará. En el lado de barlovento, coloque las habitaciones y las ventanas de manera que se pueda crear una hilera de árboles, setos o vallas en el exterior. Esta protección contra el viento permite ahorrar hasta un 30% en gastos de calefacción.
• La altura de los techos debe elegirse en función del tamaño de las habitaciones. Si la habitación es muy grande, los techos altos son apropiados. Si la habitación contigua es muy pequeña, será incómodo con techos altos. Si hay necesidad de habitaciones de diferentes tamaños, esto se puede lograr en un edificio de dos niveles.
• El tamaño y número de ventanas se calcula en función del tamaño de las habitaciones, la altura de los techos y la anchura de las paredes.
• Diseña el sótano como almacén, garaje o refugio.
• Soluciones arquitectónicas para la insonorización, como un pasillo entre una habitación de invitados y un dormitorio.

Para que la distribución de la casa responda a las expectativas, primero hay que determinar las necesidades de la familia en cuanto al número de habitaciones, su tamaño. Es necesario decidir cuántos baños se necesitan, si la cocina y el salón estarán combinados o separados. El arquitecto tendrá en cuenta los deseos del cliente y elegirá la mejor disposición de acuerdo con las normas técnicas y de seguridad.